Combien coûte le m² au Luxembourg ? Entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026, les appartements existants se sont vendus en moyenne 7 712 € le m² dans tout le pays. Derrière ce chiffre, l’écart est important : de 5 253 € à Wiltz à 10 269 € à Luxembourg-Ville.
Le tableau ci-dessous donne la moyenne officielle de chaque commune ayant assez de ventes pour être publiée. Ce sont des prix enregistrés dans les actes notariés, pas des prix demandés : ce que les acheteurs ont réellement payé.
Prix au m² par commune — appartements existants
| Commune | Prix moyen au m² | par rapport à la moyenne nationale | Guide local |
|---|---|---|---|
| Luxembourg-Ville | 10 269 € | +33 % | Guide Luxembourg-Ville |
| Bertrange | 10 081 € | +31 % | Guide Bertrange |
| Strassen | 9 983 € | +29 % | Guide Strassen |
| Kopstal | 9 708 € | +26 % | Guide Kopstal |
| Contern | 8 797 € | +14 % | |
| Hesperange | 8 577 € | +11 % | Guide Hesperange · Howald · Itzig |
| Mamer | 8 522 € | +11 % | Guide Mamer |
| Walferdange | 8 425 € | +9 % | Guide Walferdange |
| Lorentzweiler | 8 404 € | +9 % | |
| Roeser | 8 207 € | +6 % | Guide Roeser · Berchem · Kockelscheuer |
| Sandweiler | 7 997 € | +4 % | Guide Sandweiler |
| Kehlen | 7 973 € | +3 % | Guide Kehlen |
| Steinsel | 7 855 € | +2 % | Guide Steinsel |
| Junglinster | 7 737 € | 0 % | Guide Junglinster |
| Mertert | 7 626 € | -1 % | Wasserbillig |
| Mersch | 7 618 € | -1 % | Guide Mersch |
| Schuttrange | 7 597 € | -1 % | |
| Steinfort | 7 541 € | -2 % | |
| Lintgen | 7 423 € | -4 % | Guide Lintgen |
| Schifflange | 7 375 € | -4 % | Guide Schifflange |
| Mondorf-les-Bains | 7 283 € | -6 % | Guide Mondorf-les-Bains |
| Bettembourg | 7 280 € | -6 % | Guide Bettembourg |
| Kayl | 7 257 € | -6 % | Guide Kayl |
| Sanem | 7 149 € | -7 % | Guide Sanem |
| Dippach | 7 123 € | -8 % | |
| Mondercange | 7 079 € | -8 % | Guide Mondercange |
| Frisange | 7 024 € | -9 % | Guide Frisange |
| Diekirch | 6 979 € | -10 % | Guide Diekirch |
| Käerjeng | 6 979 € | -10 % | |
| Remich | 6 870 € | -11 % | Guide Remich |
| Erpeldange-sur-Sûre | 6 854 € | -11 % | |
| Helperknapp | 6 841 € | -11 % | |
| Differdange | 6 768 € | -12 % | Guide Differdange |
| Ettelbruck | 6 651 € | -14 % | Guide Ettelbruck |
| Pétange | 6 606 € | -14 % | Guide Pétange |
| Bissen | 6 583 € | -15 % | |
| Grevenmacher | 6 574 € | -15 % | Guide Grevenmacher |
| Colmar-Berg | 6 520 € | -15 % | |
| Dudelange | 6 512 € | -16 % | Guide Dudelange |
| Habscht | 6 485 € | -16 % | |
| Stadtbredimus | 6 460 € | -16 % | |
| Esch-sur-Alzette | 6 427 € | -17 % | Guide Esch-sur-Alzette |
| Esch-sur-Sûre | 6 400 € | -17 % | |
| Schengen | 6 319 € | -18 % | Guide Schengen |
| Weiswampach | 6 152 € | -20 % | |
| Larochette | 5 896 € | -24 % | |
| Parc Hosingen | 5 818 € | -25 % | |
| Echternach | 5 739 € | -26 % | Guide Echternach |
| Rumelange | 5 717 € | -26 % | Guide Rumelange |
| Clervaux | 5 519 € | -28 % | Guide Clervaux |
| Wiltz | 5 253 € | -32 % | Guide Wiltz |
Aucune commune trouvée.
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix moyens enregistrés dans les actes notariés pour les appartements existants, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 (data.public.lu, publié le 24 septembre 2026). Moyenne nationale : 7 712 €/m².
Absentes du tableau : Niederanven, Leudelange, Vianden et Lenningen (Canach). Moins de 10 appartements y ont été vendus sur ces douze mois : aucune moyenne officielle n’est donc publiée. Consultez les pages Niederanven, Leudelange et Canach pour les chiffres officiels qui existent.
Luxembourg-Ville : les prix par quartier
Les prix de vente ne sont publiés que pour la ville dans son ensemble : 10 269 € le m² pour les appartements existants. Pour les quartiers, l’Observatoire de l’Habitat publie des prix demandés (avec IMMOTOP.LU, sur les mêmes douze mois) : ce que les vendeurs affichaient. La moyenne des prix demandés dans toute la ville était de 12 086 € le m² : les prix demandés sont donc au-dessus des prix finalement enregistrés chez le notaire.
| Quartier | Prix moyen demandé au m² (appartements) |
|---|---|
| Belair | 12 951 € |
| Limpertsberg | 12 099 € |
| Gasperich | 12 080 € |
| Merl | 11 474 € |
| Kirchberg | 11 161 € |
| Bonnevoie | 10 486 € |
Source : Observatoire de l’Habitat avec IMMOTOP.LU, prix moyens demandés pour les appartements, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
La Cloche d’Or n’a pas de chiffre officiel propre ; elle fait partie de Gasperich. Voir la page Cloche d’Or.
Comment lire ces chiffres
- Ce que mesure le chiffre. Le prix moyen au m² enregistré dans les actes notariés pour les appartements existants (pas neufs) vendus dans la commune entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026.
- Le neuf est à part. Les appartements neufs (VEFA) se vendent plus cher au m² et sont publiés séparément ; vous les trouverez sur chaque page de commune quand il y a eu assez de ventes.
- Les maisons ne sont pas publiées par commune dans ces données : le tableau ne concerne que les appartements.
- Une moyenne n’est pas une estimation. Dans une même commune, l’état, la classe énergétique, l’étage, les extérieurs et le parking font varier le prix bien au-dessus ou en dessous de la moyenne.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt, mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC).
- Mises à jour. Je mets cette page à jour une fois par an, quand l’Observatoire de l’Habitat publie ses nouveaux chiffres.
Combien vaut votre bien ?
La moyenne de la commune est un point de départ. J’estime votre appartement ou votre maison, gratuitement et sans engagement.
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Quel est le prix moyen au m² au Luxembourg en 2026 ?
Les appartements existants se sont vendus en moyenne 7 712 € le m² au Luxembourg entre juillet 2025 et juin 2026, d’après les prix enregistrés dans les actes notariés (Observatoire de l’Habitat).
Quel est le prix au m² à Luxembourg-Ville ?
Les appartements existants à Luxembourg-Ville se sont vendus en moyenne 10 269 € le m² (juillet 2025 – juin 2026). Par quartier, les prix moyens demandés allaient de 10 486 € à Bonnevoie à 12 951 € au Belair parmi les quartiers présentés sur cette page.
Quelles sont les communes les plus chères ?
Parmi les communes ayant une moyenne officielle, les prix au m² les plus élevés pour les appartements existants étaient à Luxembourg-Ville (10 269 €), Bertrange (10 081 €), Strassen (9 983 €) et Kopstal (9 708 €).
Quelles sont les communes les plus abordables ?
Les moyennes les plus basses étaient à Wiltz (5 253 €), Clervaux (5 519 €), Rumelange (5 717 €) et Echternach (5 739 €).
Les prix des maisons sont-ils inclus ?
Non. L’Observatoire de l’Habitat ne publie pas les prix de vente des maisons commune par commune dans ces données : les chiffres de cette page concernent uniquement les appartements.
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