Mamer se trouve à l’ouest de Strassen et de Bertrange, dans le canton de Capellen. La commune comprend Mamer et les localités plus petites de Capellen et Holzem, avec 10 643 habitants en 2023.
L’enseignement tient une grande place dans la vie locale : l’École européenne Luxembourg II est à la limite avec Bertrange, et le Lycée Technique Josy Barthel a sa propre gare, Mamer-Lycée.
Les familles viennent pour les écoles ; d’autres viennent parce que Mamer offre plus d’espace pour le même budget que ses voisines de l’est, avec trois gares sur la ligne vers Luxembourg-Ville.
Le marché immobilier de Mamer — prix enregistrés 2025–2026
Les appartements existants à Mamer se sont vendus en moyenne 8 522 € le m², environ 10 % au-dessus de la moyenne nationale de 7 712 € et environ 1 500 € le m² sous Strassen (9 983 €) et Bertrange (10 081 €). Dans le neuf, la moyenne était de 9 470 € le m² sur 17 ventes.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette courante au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement existant | 8 522 € | 5 847 € – 10 588 € | 28 |
| Appartement neuf (VEFA) | 9 470 € | 6 599 € – 10 910 € | 17 |
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix enregistrés dans les actes notariés du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, commune de Mamer. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Vendre votre bien à Mamer
Beaucoup d’acheteurs regardent Mamer après l’avoir comparée avec Strassen et Bertrange : le prix demandé doit être juste pour votre bien précis, pas seulement pour la commune.
- Le bon prix dès le départ. La moyenne était de 8 522 € le m² pour les appartements existants, mais les ventes vont de 5 847 € à 10 588 € : l’état, l’étage, l’extérieur, le parking et la classe énergétique font la différence. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- La concurrence du neuf. Les appartements neufs se sont vendus en moyenne 9 470 € le m². Si vous vendez un appartement existant, c’est son état et sa classe énergétique que les acheteurs comparent avec le neuf.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Mamer
Se déplacer
- Train : trois gares sur la ligne CFL 50 — Mamer-Lycée, Mamer et Capellen — entre Luxembourg-Ville et Kleinbettingen / Arlon.
- Voisins : Strassen et Bertrange à l’est.
Écoles
L’École européenne Luxembourg II est à la limite entre Bertrange et Mamer, et le Lycée Technique Josy Barthel est desservi par la gare de Mamer-Lycée. La commune a aussi ses propres écoles fondamentales publiques.
Pourquoi travailler avec Daniela à Mamer
À Mamer, Capellen et Holzem, maisons et appartements sont deux marchés très différents, et la localité compte. Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Mamer, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Demander une estimation gratuite →Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Mamer ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements existants à Mamer se sont vendus en moyenne 8 522 € le m² (fourchette courante 5 847 € – 10 588 €, 28 ventes). Les appartements neufs ont atteint en moyenne 9 470 € le m² (17 ventes). Source : Observatoire de l’Habitat, prix enregistrés dans les actes notariés.
Mamer est-elle moins chère que Strassen et Bertrange ?
Pour les appartements existants, oui : 8 522 € le m² à Mamer contre 9 983 € à Strassen et 10 081 € à Bertrange sur la même période.
Quelles localités font partie de Mamer ?
La commune de Mamer comprend Mamer, Capellen et Holzem.
Quelles écoles trouve-t-on à Mamer ?
L’École européenne Luxembourg II est à la limite entre Bertrange et Mamer, et le Lycée Technique Josy Barthel a sa propre gare, Mamer-Lycée.
Annonces et ressources liées
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