Agent Immobilier à Howald — Daniela Pelliccia

Howald est officiellement un village de la commune de Hesperange, mais dans les faits il fonctionne comme un quartier urbain à part entière. Près de 6 000 habitants, une rue principale animée, sa propre gare ferroviaire, et le terminus sud du tram de Luxembourg — Howald est l'endroit où le quartier d'affaires de la Cloche d'Or rencontre la quiétude des banlieues sud. Pour les acheteurs immobiliers, c'est précisément cette identité hybride qui fait la valeur.

Ce qui rend Howald singulier, c'est que presque tout l'essentiel se trouve à pied, et ce qui ne l'est pas est à un arrêt de tram. Les tours PwC et Deloitte, le centre commercial Cloche d'Or, l'hypermarché Auchan, le cinéma, plusieurs écoles, la piste cyclable de l'Alzette — tout cela tient dans un rayon de 15 minutes. Ajoutez à cela un train de six minutes vers la Gare centrale toutes les 15 minutes, et vous comprenez pourquoi Howald est devenu le quartier favori des navetteurs du sud.

Le profil acheteur est plus jeune et plus international qu'ailleurs dans la commune. Les jeunes cadres et les couples bi-actifs travaillant à la Cloche d'Or représentent l'essentiel de la demande sur les programmes neufs autour des rues des Scillas et des Joncs. Les familles préfèrent souvent Itzig ou Alzingen, où les terrains sont plus grands — mais ceux qui veulent à la fois un jardin et un arrêt de tram paient une prime pour rester à Howald.

Architecturalement, Howald est le village le plus modernisé de la commune. Les anciennes maisons mitoyennes en brique persistent dans le noyau historique près de la gare, mais la dernière décennie a vu se multiplier les immeubles de verre et de zinc, surtout au nord du village où Howald se fond dans la Cloche d'Or. Le rythme de construction a ralenti depuis 2024 mais reste le plus élevé de la commune.

Le marché immobilier de Howald — Données 2025

Howald se situe dans le haut de la fourchette intermédiaire du marché luxembourgeois — légèrement en dessous de Belair et Limpertsberg, légèrement au-dessus du reste de Hesperange, et systématiquement au-dessus de la moyenne nationale en vitesse de revente. Les programmes neufs frôlent les 12 000 €/m² pour les meilleures expositions près du tram, tandis que les immeubles plus anciens du noyau du village restent accessibles sous les 9 500 €/m².

Source : Observatoire de l'Habitat 2025 ; STATEC, données de transactions communales. Howald est rattaché à Hesperange dans les statistiques officielles.

Cadre de vie, écoles et quotidien

Temps de trajet

• Cloche d'Or (PwC, Deloitte, sièges sociaux) : 5–10 min en tram ou à vélo, souvent plus rapide qu'en voiture.
• Gare centrale de Luxembourg : 6 min en train depuis la gare de Howald, 4 trains par heure.
• Kirchberg (institutions UE, hôpitaux, université) : ~20 min en train, 15–25 min en voiture hors heures de pointe.
• Aéroport Findel : 15–20 min en voiture.

Écoles et éducation

Howald dispose de sa propre école fondamentale publique (la nouvelle École de Howald), d'une maison relais et de plusieurs crèches privées. Les écoles internationales — International School of Luxembourg (Merl), St George's (Hamm), École européenne Luxembourg II (Mamer) — sont à 15 minutes en voiture.

Commerces, loisirs, vie quotidienne

• Centre commercial Cloche d'Or (Auchan, plus de 100 enseignes, cinéma Kinepolis) — à 5 min à pied ou un arrêt de tram.
• Ambiance de rue commerçante sur la rue des Joncs : boulangeries, brasseries, pharmacies, dentistes.
• Piste cyclable et piétonne de l'Alzette — relie directement Howald à Hesperange village.
• Patinoire et complexe sportif de Kockelscheuer à 5 min en voiture, avec sa forêt.
• Plusieurs salles de sport et studios de yoga, ainsi que les nouvelles places publiques le long du tram.

Pourquoi travailler avec Daniela à Howald

Je travaille sur le marché immobilier au sud de la capitale depuis plus de dix ans, et Howald est la zone où je conclus la plus grande part de mes transactions. Le marché de Howald a ses subtilités : quels immeubles ont une copropriété saine, quelles rues sont les plus exposées au bruit ferroviaire, quels promoteurs livrent dans les délais, et quels appartements conserveront leur valeur une fois l'extension du tram pleinement intégrée.

Je travaille en français, anglais et italien, ce qui compte particulièrement à Howald où la clientèle est l'une des plus internationales du Luxembourg. Les vendeurs italophones et francophones apprécient de pouvoir négocier, signer un mandat et relire un projet d'acte notarié dans leur propre langue, sans perdre la moindre nuance. Mes transactions récentes incluent des programmes neufs proches de la Cloche d'Or et des appartements anciens dans le noyau du village.

Affiliée Remax One, je m'appuie sur un réseau luxembourgeois solide et des outils marketing éprouvés — mais le travail au quotidien reste direct, personnel et calé sur votre rythme.

Questions fréquentes

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