Comment fonctionnent les frais de notaire au Luxembourg en 2026
Lorsque vous achetez un bien immobilier au Luxembourg, le prix convenu avec le vendeur n'est qu'un point de départ. Vous payez en plus le droit d'enregistrement, le droit de transcription et les honoraires du notaire avec la TVA. Ces éléments forment ensemble ce que l'on appelle communément les frais de notaire — bien que seule une petite partie revienne réellement au notaire. Les résidents luxembourgeois comme les frontaliers français concernés par un projet d'achat sont confrontés à la même structure de coûts.
La structure standard
| Coût | Taux | À quoi cela correspond |
|---|---|---|
| Droit d'enregistrement | 6 % du prix | Taxe de l'État sur les transferts immobiliers |
| Droit de transcription | 1 % du prix | Inscription au registre foncier |
| Honoraires du notaire | ~1,0–1,5 % | Rémunération du notaire (tarif réglementé) |
| TVA sur les honoraires | 17 % des honoraires | TVA standard luxembourgeoise |
Source : Administration de l'Enregistrement et des Domaines, Chambre des Notaires du Luxembourg, Loi du 7 août 1920 (dernières modifications 2025).
Le Bëllegen Akt — €40 000 de crédit par acquéreur
Le Bëllegen Akt (« acte bon marché » en luxembourgeois) est un crédit d'impôt qui réduit le montant à payer au titre du droit d'enregistrement et du droit de transcription. Créé à l'origine en 2002 pour aider les primo-accédants, il a été régulièrement étendu, et le 1er juillet 2025, le gouvernement luxembourgeois l'a rendu permanent à €40 000 par acquéreur pour tout achat d'une résidence principale.
Qui est éligible en 2026
- Toute personne physique achetant un bien au Luxembourg comme résidence principale
- Primo-accédants ET propriétaires existants (le crédit n'est plus limité aux primo-accédants)
- Co-acquéreurs — chacun applique son propre quota de €40 000
- Le bien doit être occupé comme résidence principale dans un délai défini et conservé pendant au moins 2 ans (sinon, vous remboursez le crédit au prorata)
Qui n'est PAS éligible
- Les investisseurs et les achats locatifs
- Les sociétés, SCI et autres entités juridiques
- Les résidences secondaires et maisons de vacances
- Les biens achetés pour de la location de courte durée (Airbnb, etc.)
Exemples pratiques
Exemple 1 : Couple achetant sa première résidence à €700 000
- Enregistrement + Transcription : €42 000 + €7 000 = €49 000
- Crédit Bëllegen Akt : 2 × €40 000 = €80 000 (plafonné à €49 000)
- Net enregistrement/transcription : €0
- Honoraires notaire + TVA : ~€9 828
- Frais d'acquisition totaux : ~€9 828 (1,4 % du prix) — au lieu d'environ €58 800 sans le crédit
Exemple 2 : Acquéreur seul achetant une villa à €1 200 000
- Enregistrement + Transcription : €72 000 + €12 000 = €84 000
- Crédit Bëllegen Akt : 1 × €40 000
- Net enregistrement/transcription : €44 000
- Honoraires notaire + TVA : ~€16 848
- Frais d'acquisition totaux : ~€60 848 (5,1 % du prix)
Exemple 3 : Investisseur achetant un appartement locatif à €500 000
- Enregistrement + Transcription : €30 000 + €5 000 = €35 000
- Crédit Bëllegen Akt : €0 (investisseur — pas de crédit)
- Honoraires notaire + TVA : ~€7 020
- Frais d'acquisition totaux : ~€42 020 (8,4 % du prix)
Ce que le calculateur ne couvre pas
Ce calculateur couvre les frais de notaire. Il faudra également prévoir :
- L'acte de prêt hypothécaire — frais notariés distincts pour l'acte de prêt (~0,5–0,8 % du montant emprunté)
- Frais de dossier bancaire — variables selon l'établissement
- Budget rénovation / ameublement — le cas échéant
- Impôt foncier annuel — modeste au Luxembourg, généralement quelques centaines d'euros par an
Besoin d'un devis précis ?
Ce calculateur est une estimation rapide. Pour un chiffre exact lié à un bien spécifique et à votre situation personnelle, demandez une estimation gratuite ou contactez Daniela sur WhatsApp avec les détails du bien — elle vous enverra un devis personnalisé sous 24 heures. Daniela accompagne ses clients en français, anglais et italien.
