Come funzionano le spese notarili in Lussemburgo nel 2026
Quando compri casa in Lussemburgo, il prezzo che concordi col venditore è solo il punto di partenza. Sopra a quello paghi l'imposta di registrazione, l'imposta di trascrizione e l'onorario notarile con IVA. Insieme, queste voci formano quelle che chiamiamo comunemente spese notarili — anche se solo una piccola parte va davvero al notaio. Se fai parte della comunità italiana in Lussemburgo (oltre 22.000 residenti), trovi qui tutte le informazioni in italiano per affrontare l'acquisto con tranquillità.
La struttura standard
| Voce | Aliquota | A cosa serve |
|---|---|---|
| Imposta di registrazione (droit d'enregistrement) | 6% del prezzo | Tassa statale sui trasferimenti immobiliari |
| Imposta di trascrizione (droit de transcription) | 1% del prezzo | Iscrizione nel registro immobiliare |
| Onorario notarile (honoraires) | ~1,0–1,5% | Compenso del notaio (tariffa regolamentata) |
| IVA sull'onorario | 17% dell'onorario | IVA standard lussemburghese |
Fonte: Administration de l'Enregistrement et des Domaines, Chambre des Notaires du Luxembourg, Loi du 7 août 1920 (ultime modifiche 2025).
Il Bëllegen Akt — €40.000 di credito per acquirente
Il Bëllegen Akt (in lussemburghese « atto a buon mercato ») è un credito d'imposta che riduce quanto paghi di imposta di registrazione e trascrizione. Nato nel 2002 per aiutare chi comprava la prima casa, è stato progressivamente esteso e il 1° luglio 2025 il governo lussemburghese lo ha reso permanente a €40.000 per acquirente per qualunque acquisto della propria residenza principale.
Chi ha diritto nel 2026
- Qualsiasi persona fisica che acquista un immobile in Lussemburgo come residenza principale
- Chi compra per la prima volta E chi possiede già una casa (il credito non è più riservato ai primi acquirenti)
- Co-acquirenti — ognuno applica la propria quota di €40.000
- L'immobile deve essere occupato come residenza principale entro un termine definito e mantenuto per almeno 2 anni (altrimenti restituisci il credito proporzionalmente)
Chi NON ha diritto
- Investitori e acquisti per locazione
- Società, SCI e altri soggetti giuridici
- Case vacanza e seconde residenze
- Immobili comprati per affitti brevi (Airbnb, ecc.)
Esempi pratici
Esempio 1: Coppia che compra la prima casa a €700.000
- Registrazione + Trascrizione: €42.000 + €7.000 = €49.000
- Credito Bëllegen Akt: 2 × €40.000 = €80.000 (limitato a €49.000)
- Netto registrazione/trascrizione: €0
- Onorario notaio + IVA: ~€9.828
- Costi totali di acquisto: ~€9.828 (1,4% del prezzo) — invece di circa €58.800 senza credito
Esempio 2: Acquirente singolo che compra una villa a €1.200.000
- Registrazione + Trascrizione: €72.000 + €12.000 = €84.000
- Credito Bëllegen Akt: 1 × €40.000
- Netto registrazione/trascrizione: €44.000
- Onorario notaio + IVA: ~€16.848
- Costi totali di acquisto: ~€60.848 (5,1% del prezzo)
Esempio 3: Investitore che compra un appartamento da affittare a €500.000
- Registrazione + Trascrizione: €30.000 + €5.000 = €35.000
- Credito Bëllegen Akt: €0 (investitore — niente credito)
- Onorario notaio + IVA: ~€7.020
- Costi totali di acquisto: ~€42.020 (8,4% del prezzo)
Cosa il calcolatore non include
Questo calcolatore copre le spese notarili. Ti consigliamo di mettere a budget anche:
- Atto notarile del mutuo — onorario notarile separato per l'atto di mutuo (~0,5–0,8% dell'importo finanziato)
- Spese di istruttoria del mutuo — variano a seconda della banca
- Budget ristrutturazione / arredamento — se necessario
- Imposta fondiaria annuale (impôt foncier) — modesta in Lussemburgo, di solito poche centinaia di euro all'anno
Ti serve un preventivo preciso?
Questo calcolatore è una stima rapida. Per una cifra esatta legata a un immobile specifico e alla tua situazione personale, richiedi una valutazione gratuita oppure scrivi a Daniela su WhatsApp con i dettagli dell'immobile — ti invierà un preventivo personalizzato entro 24 ore. Daniela parla italiano, francese e inglese e segue molti connazionali nei loro acquisti in Lussemburgo.
