Bonnevoie (Bouneweg en luxembourgeois) s’étend au sud-est de la gare centrale. La Ville de Luxembourg le compte comme deux quartiers, Bonnevoie-Nord / Verlorenkost et Bonnevoie-Sud, qui réunissaient 18 009 habitants fin 2025.
La gare est accessible à pied depuis une grande partie du quartier, et les Rotondes, deux anciennes rotondes ferroviaires devenues centre culturel, se trouvent à sa limite.
Des cinq quartiers présentés sur ce site, c’est celui où les prix annoncés sont les plus bas : un quartier à regarder pour les primo-accédants et les investisseurs.
Le marché immobilier de Bonnevoie — prix annoncés 2025–2026
Entre juillet 2025 et juin 2026, 445 appartements ont été annoncés à la vente à Bonnevoie, à 10 486 € le m² en moyenne (705 000 € en moyenne par appartement). C’est environ 13 % sous la moyenne de toute la ville (12 086 € le m²). 101 maisons étaient aussi proposées, à 7 158 € le m² en moyenne (1 235 000 €).
| Type de bien | Prix moyen annoncé au m² | Prix moyen annoncé | Annonces |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10 486 € | 705 000 € | 445 |
| Maison | 7 158 € | 1 235 000 € | 101 |
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement) avec IMMOTOP.LU — prix moyens demandés dans les annonces, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, quartier de Bonnevoie. Ce sont des prix annoncés, pas des prix de vente : les prix de vente ne sont publiés que pour l’ensemble de la ville.
Vendre votre bien à Bonnevoie
- Le bon prix dès le départ. Les appartements à Bonnevoie étaient annoncés en moyenne 10 486 € le m², mais un prix annoncé n’est pas un prix de vente : les acheteurs comparent avec ce qui s’est réellement vendu et négocient. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Votre quartier face à la ville. Sur l’ensemble de Luxembourg-Ville, les appartements étaient annoncés en moyenne 12 086 € le m² ; le quartier de Bonnevoie était environ 13 % sous cette moyenne.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Bonnevoie
Se déplacer
- Train et tram : la gare centrale de Luxembourg, centre du réseau ferroviaire national et arrêt de la ligne 1 du tram, est à côté du quartier.
- Transports gratuits : bus, trams et trains sont gratuits au Luxembourg depuis le 1er mars 2020 (sauf la première classe).
Pourquoi travailler avec Daniela à Bonnevoie
Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Luxembourg-Ville et sur les prix annoncés à Bonnevoie, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Demander une estimation gratuite →Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Bonnevoie ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements à Bonnevoie étaient annoncés en moyenne 10 486 € le m² (445 annonces), et les maisons 7 158 € le m² (101 annonces). Source : Observatoire de l’Habitat avec IMMOTOP.LU. Ce sont des prix annoncés, pas des prix de vente.
Est-ce le prix auquel les biens se vendent réellement à Bonnevoie ?
Non. Ce sont les prix demandés dans les annonces ; le prix final se négocie. Les prix de vente enregistrés dans les actes notariés ne sont publiés que pour l’ensemble de Luxembourg-Ville : sur les mêmes douze mois, les appartements existants se sont vendus en moyenne 10 269 € le m² et les appartements neufs 12 162 €.
Les prix annoncés ont-ils baissé à Bonnevoie ?
Oui. Le prix moyen annoncé des appartements à Bonnevoie est passé de 11 305 € le m² en 2022 à 10 560 € en 2025 (-7 %, années civiles). Les moyennes varient aussi selon les biens proposés chaque année.
Bonnevoie est-il moins cher que le reste de Luxembourg-Ville ?
Oui. Les appartements étaient annoncés en moyenne 10 486 € le m², environ 13 % sous la moyenne de la ville (12 086 €), et les maisons 7 158 € le m², contre 8 598 € pour la ville.
Annonces et ressources liées
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- Guide de relocation
