Luxembourg-Ville est la capitale et de loin la plus grande commune du pays, avec 137 696 habitants fin 2025 selon le registre de la Ville. Elle compte 24 quartiers — du centre historique et du Kirchberg à Belair, Limpertsberg, Bonnevoie et Gasperich — et les prix varient beaucoup de l’un à l’autre.
Les déplacements ont beaucoup changé : depuis le 2 mars 2025, le tram parcourt les 16 km de la ligne 1, du Findel / Luxembourg Airport au Stadion en passant par le Kirchberg et la gare centrale, et les transports publics sont gratuits au Luxembourg depuis le 1er mars 2020.
Les acheteurs vont du primo-accédant qui cherche un studio près du tram à la famille qui cherche une maison dans un quartier plus calme. Pour un vendeur, le quartier, l’immeuble et l’adresse exacte comptent autant que la moyenne de la ville.
Le marché immobilier de Luxembourg-Ville — prix enregistrés 2025–2026
C’est dans la capitale que le plus d’appartements existants ont changé de mains : 613 ventes en douze mois, à 10 269 € le m² en moyenne, environ 33 % au-dessus de la moyenne nationale de 7 712 €. Dans le neuf, la moyenne était de 12 162 € le m² sur 128 ventes.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette courante au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement existant | 10 269 € | 6 991 € – 14 126 € | 613 |
| Appartement neuf (VEFA) | 12 162 € | 8 932 € – 15 957 € | 128 |
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix enregistrés dans les actes notariés du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, commune de Luxembourg-Ville. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Vendre votre bien à Luxembourg-Ville
Dans la capitale, la moyenne cache de grands écarts : la fourchette courante des appartements existants va de 6 991 € à 14 126 € le m². La place de votre bien dans cette fourchette dépend du quartier, de l’immeuble et du bien lui-même.
- Le bon prix dès le départ. La moyenne était de 10 269 € le m² pour les appartements existants, mais les ventes vont de 6 991 € à 14 126 € : l’état, l’étage, l’extérieur, le parking et la classe énergétique font la différence. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- La concurrence du neuf. Les appartements neufs se sont vendus en moyenne 12 162 € le m². Si vous vendez un appartement existant, c’est son état et sa classe énergétique que les acheteurs comparent avec le neuf.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Luxembourg-Ville
Se déplacer
- Tram : la ligne 1 parcourt 16 km, du Findel / Luxembourg Airport au Stadion, en passant par le Kirchberg et la gare centrale.
- Train : la gare de Luxembourg est le centre du réseau ferroviaire national.
- Transports gratuits : bus, trams et trains sont gratuits au Luxembourg depuis le 1er mars 2020 (sauf la première classe).
Écoles
L’École européenne Luxembourg I se trouve boulevard Konrad Adenauer au Kirchberg, et l’International School of Luxembourg à Merl. Chaque quartier a aussi ses écoles fondamentales publiques.
Quartiers
Deux quartiers ont leur propre page sur ce site : Gasperich et la Cloche d’Or.
Pourquoi travailler avec Daniela à Luxembourg-Ville
Dans la capitale, deux appartements de même surface peuvent avoir des prix très différents selon le quartier, l’immeuble et l’étage. Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Luxembourg-Ville, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Demander une estimation gratuite →Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Luxembourg-Ville ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements existants à Luxembourg-Ville se sont vendus en moyenne 10 269 € le m² (fourchette courante 6 991 € – 14 126 €, 613 ventes). Les appartements neufs ont atteint en moyenne 12 162 € le m² (128 ventes). Source : Observatoire de l’Habitat, prix enregistrés dans les actes notariés.
Les prix sont-ils les mêmes partout à Luxembourg-Ville ?
Non. Les appartements existants se sont vendus en moyenne 10 269 € le m², mais la fourchette courante va de 6 991 € à 14 126 € le m². Le quartier, l’immeuble, l’étage et l’état expliquent l’essentiel de l’écart.
Comment se déplace-t-on à Luxembourg-Ville ?
La ligne 1 du tram parcourt 16 km, du Findel / Luxembourg Airport au Stadion en passant par le Kirchberg et la gare centrale, et les transports publics sont gratuits au Luxembourg depuis le 1er mars 2020.
Quelles écoles internationales trouve-t-on à Luxembourg-Ville ?
L’École européenne Luxembourg I est au Kirchberg (boulevard Konrad Adenauer) et l’International School of Luxembourg à Merl.
Annonces et ressources liées
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- Analyses du marché luxembourgeois — blog
- Guide de relocation
