Bertrange se trouve à environ 6,5 km à l’ouest de Luxembourg-Ville, à côté de Strassen. Avec 9 097 habitants en 2025 (STATEC), c’est une commune de taille moyenne, mais elle pèse plus que sa taille ne le laisse penser : deux des centres commerciaux les plus connus du pays, La Belle Étoile sur la route d’Arlon et City Concorde sur la route de Longwy, se trouvent à Bertrange, et l’École européenne Luxembourg II est installée à la limite avec Mamer.
Outre la localité principale, la commune comprend Helfenterbruck, un quartier résidentiel boisé et semi-rural. Ensemble, ils offrent un choix rare si près de la capitale : des appartements proches du train et des commerces, et des maisons plus au calme, avec davantage de verdure.
Ce mélange explique qui achète ici : des familles qui veulent l’École européenne à proximité, des personnes qui travaillent en ville et veulent un trajet plus court que depuis plus loin, et des acheteurs qui préfèrent une adresse en commune à un quartier de la ville pour un prix comparable.
Le marché immobilier de Bertrange — prix enregistrés 2025–2026
Bertrange est l’une des communes les plus chères du pays. Les appartements existants se sont vendus en moyenne 10 081 € le m², juste en dessous de Luxembourg-Ville (10 269 €) et environ 31 % au-dessus de la moyenne nationale de 7 712 €. Dans le neuf, Bertrange (12 245 € le m²) dépasse légèrement Luxembourg-Ville (12 162 €).
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette courante au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement existant | 10 081 € | 7 548 € – 13 220 € | 45 |
| Appartement neuf (VEFA) | 12 245 € | 8 704 € – 14 948 € | 19 |
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix enregistrés dans les actes notariés du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, commune de Bertrange. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Vendre votre bien à Bertrange
À Bertrange, les acheteurs comparent de près avec Luxembourg-Ville et Strassen : le prix demandé doit être juste pour votre bien précis, pas seulement pour la commune.
- Le bon prix dès le départ. La moyenne était de 10 081 € le m² pour les appartements existants, mais les ventes vont de 7 548 € à 13 220 € : l’état, l’étage, l’extérieur, le parking et la classe énergétique font la différence. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- La concurrence du neuf. Les appartements neufs se sont vendus en moyenne 12 245 € le m². Si vous vendez un appartement existant, c’est son état et sa classe énergétique que les acheteurs comparent avec le neuf.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Bertrange
Se déplacer
- Train : la gare de Bertrange-Strassen est sur la ligne CFL 50, premier arrêt après la gare de Luxembourg en direction de Kleinbettingen et Arlon.
- Route : Luxembourg-Ville est à environ 6,5 km, par la route d’Arlon ou la route de Longwy.
- Voisins : Strassen est juste à côté, et Mamer se trouve à l’ouest.
Écoles
L’École européenne Luxembourg II se trouve 6 rue Gaston Thorn à Bertrange, à la limite avec Mamer — une raison importante pour laquelle les familles internationales s’intéressent à la commune. Bertrange a aussi ses propres écoles fondamentales publiques.
Commerces
- La Belle Étoile, route d’Arlon — l’un des plus grands centres commerciaux du Luxembourg.
- City Concorde, route de Longwy.
Pourquoi travailler avec Daniela à Bertrange
Dans une commune aux prix de Bertrange, quelques pour cent sur le prix représentent une somme importante. Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien, ce qui compte dans une commune où beaucoup d’acheteurs et de vendeurs sont des familles internationales. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Quel est le prix moyen de l’immobilier à Bertrange ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements existants à Bertrange se sont vendus en moyenne 10 081 € le m² (fourchette courante 7 548 € – 13 220 €, 45 ventes). Les appartements neufs ont atteint en moyenne 12 245 € le m² (19 ventes). Source : Observatoire de l’Habitat, prix enregistrés dans les actes notariés.
Bertrange est-elle plus chère que Luxembourg-Ville ?
Pour les appartements existants, légèrement moins : 10 081 € le m² à Bertrange contre 10 269 € à Luxembourg-Ville sur la même période. Pour les appartements neufs, Bertrange était légèrement au-dessus : 12 245 € contre 12 162 €.
Comment Bertrange est-elle reliée à Luxembourg-Ville ?
La gare de Bertrange-Strassen est sur la ligne CFL 50, premier arrêt après la gare de Luxembourg en direction de Kleinbettingen et Arlon. Par la route, Luxembourg-Ville est à environ 6,5 km, par la route d’Arlon ou la route de Longwy.
Y a-t-il une école internationale à Bertrange ?
Oui. L’École européenne Luxembourg II se trouve 6 rue Gaston Thorn à Bertrange, à la limite avec Mamer.
Annonces et ressources liées
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- Guide de relocation
