Strassen est la première commune à l’ouest de Luxembourg-Ville sur la route d’Arlon (N6), le grand axe d’entrée dans la capitale. Elle comptait 10 637 habitants en 2025 (STATEC), dont 59,5 % de nationalité étrangère.
Elle est voisine de Luxembourg-Ville à l’est, de Bertrange au sud, de Mamer à l’ouest, et de Kopstal et Kehlen au nord. La gare de Bertrange-Strassen, sur la ligne 50, dessert à la fois Strassen et Bertrange.
Sa position explique qui achète ici : des personnes qui travaillent en ville et veulent une adresse en commune juste à côté, et des acheteurs internationaux qui veulent rester proches de la capitale.
Le marché immobilier de Strassen — prix enregistrés 2025–2026
Les appartements existants à Strassen se sont vendus en moyenne 9 983 € le m², environ 29 % au-dessus de la moyenne nationale de 7 712 €, et proches de Bertrange (10 081 €) et de Luxembourg-Ville (10 269 €). Le neuf a compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette courante au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement existant | 9 983 € | 6 780 € – 13 215 € | 58 |
| Appartement neuf (VEFA) | moins de 10 ventes, non publié | ||
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix enregistrés dans les actes notariés du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, commune de Strassen. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Vendre votre bien à Strassen
À Strassen, les acheteurs comparent de près avec Bertrange et les quartiers ouest de la ville : le prix demandé doit être juste pour votre bien précis, pas seulement pour la commune.
- Le bon prix dès le départ. La moyenne était de 9 983 € le m² pour les appartements existants, mais les ventes vont de 6 780 € à 13 215 € : l’état, l’étage, l’extérieur, le parking et la classe énergétique font la différence. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Strassen
Se déplacer
- Route : la route d’Arlon (N6) traverse Strassen et mène directement à Luxembourg-Ville.
- Train : la gare de Bertrange-Strassen est sur la ligne CFL 50, premier arrêt après la gare de Luxembourg en direction de Kleinbettingen et Arlon.
- Voisins : Luxembourg-Ville, Bertrange, Mamer, Kopstal et Kehlen.
Écoles
Strassen a ses propres écoles fondamentales publiques. L’École européenne Luxembourg II est toute proche, à la limite entre Bertrange et Mamer.
Pourquoi travailler avec Daniela à Strassen
À Strassen, la rue, l’immeuble et les extérieurs peuvent faire varier le prix autant que la surface. Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Strassen, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Demander une estimation gratuite →Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Strassen ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements existants à Strassen se sont vendus en moyenne 9 983 € le m² (fourchette courante 6 780 € – 13 215 €, 58 ventes). Les appartements neufs ont compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée. Source : Observatoire de l’Habitat, prix enregistrés dans les actes notariés.
Strassen est-elle moins chère que Luxembourg-Ville ?
Légèrement, pour les appartements existants : 9 983 € le m² à Strassen contre 10 269 € à Luxembourg-Ville sur la même période.
Comment Strassen est-elle reliée à Luxembourg-Ville ?
La route d’Arlon (N6) mène directement en ville, et la gare de Bertrange-Strassen est sur la ligne 50, premier arrêt après la gare de Luxembourg.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix du neuf pour Strassen ?
L’Observatoire de l’Habitat ne publie pas de moyenne quand une commune compte moins de 10 ventes sur la période, ce qui a été le cas pour les appartements neufs à Strassen.
Annonces et ressources liées
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