Strassen è il primo comune a ovest di Lussemburgo Città sulla route d’Arlon (N6), la strada principale verso la capitale. Nel 2025 aveva 10.637 abitanti (STATEC), di cui il 59,5% di nazionalità straniera.
Confina con Lussemburgo Città a est, Bertrange a sud, Mamer a ovest e Kopstal e Kehlen a nord. La stazione di Bertrange-Strassen, sulla linea 50, serve sia Strassen sia Bertrange.
La sua posizione spiega chi compra qui: persone che lavorano in città e vogliono un indirizzo in un comune proprio accanto, e acquirenti internazionali che vogliono restare vicini alla capitale.
Il mercato immobiliare di Strassen — prezzi registrati 2025–2026
Gli appartamenti esistenti a Strassen sono stati venduti in media a 9.983 € al m², circa il 29% sopra la media nazionale di 7.712 € e vicino a Bertrange (10.081 €) e Lussemburgo Città (10.269 €). Il nuovo ha avuto meno di 10 vendite, quindi non è pubblicata una media.
| Tipo di immobile | Prezzo medio al m² | Forchetta abituale al m² | Vendite |
|---|---|---|---|
| Appartamento esistente | 9.983 € | 6.780 € – 13.215 € | 58 |
| Appartamento nuovo (VEFA) | meno di 10 vendite, non pubblicato | ||
Fonte: Observatoire de l’Habitat (Ministero dell’Alloggio), prezzi registrati negli atti notarili dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2026, comune di Strassen. La forchetta esclude il 5% dei prezzi più bassi e più alti. Le case non sono pubblicate per comune.
Vendere il tuo immobile a Strassen
A Strassen gli acquirenti confrontano da vicino con Bertrange e i quartieri ovest della città: il prezzo richiesto deve essere giusto per il tuo immobile, non solo per il comune.
- Il prezzo giusto fin dall’inizio. La media era di 9.983 € al m² per gli appartamenti esistenti, ma le vendite vanno da 6.780 € a 13.215 €: stato, piano, spazi esterni, parcheggio e classe energetica fanno la differenza. Un prezzo troppo alto all’inizio allunga la vendita.
- Il mercato in questo momento. A livello nazionale, nel secondo trimestre 2026 i prezzi erano il 2,2% sotto l’anno precedente ma in crescita dell’1,1% sul trimestre (STATEC): gli acquirenti sono tornati, ma confrontano.
- I documenti da preparare. Il certificato di prestazione energetica (obbligatorio per vendere), le planimetrie e, per un appartamento, i rendiconti condominiali e i verbali delle ultime assemblee.
Vivere a Strassen
Spostarsi
- Strada: la route d’Arlon (N6) attraversa Strassen e porta direttamente a Lussemburgo Città.
- Treno: la stazione di Bertrange-Strassen è sulla linea CFL 50, prima fermata dopo la stazione di Lussemburgo in direzione Kleinbettingen e Arlon.
- Comuni vicini: Lussemburgo Città, Bertrange, Mamer, Kopstal e Kehlen.
Scuole
Strassen ha le proprie scuole pubbliche primarie (école fondamentale). La Scuola europea Lussemburgo II è vicina, al confine tra Bertrange e Mamer.
Perché affidarti a Daniela a Strassen
A Strassen la via, l’edificio e gli spazi esterni possono far variare il prezzo quanto la superficie. Baso ogni valutazione sui prezzi ufficiali registrati negli atti notarili per Strassen, poi la adeguo a ciò che rende diverso il tuo immobile: stato, classe energetica, piano, spazi esterni e parcheggio.
Lavoro in italiano, francese e inglese: acquirenti e venditori possono parlare con me nella loro lingua. Sono affiliata a RE/MAX One.
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Qual è il prezzo medio degli immobili a Strassen?
Tra luglio 2025 e giugno 2026 gli appartamenti esistenti a Strassen sono stati venduti in media a 9.983 € al m² (forchetta abituale 6.780 € – 13.215 €, 58 vendite). Gli appartamenti nuovi hanno avuto meno di 10 vendite, quindi non è pubblicata una media. Fonte: Observatoire de l’Habitat, prezzi registrati negli atti notarili.
Strassen è meno cara di Lussemburgo Città?
Leggermente, per gli appartamenti esistenti: 9.983 € al m² a Strassen contro 10.269 € a Lussemburgo Città nello stesso periodo.
Come è collegata Strassen a Lussemburgo Città?
La route d’Arlon (N6) porta direttamente in città e la stazione di Bertrange-Strassen è sulla linea 50, prima fermata dopo la stazione di Lussemburgo.
Perché non c’è un prezzo del nuovo per Strassen?
L’Observatoire de l’Habitat non pubblica una media quando un comune ha meno di 10 vendite nel periodo, come è successo per gli appartamenti nuovi a Strassen.
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