Lussemburgo Città è la capitale e di gran lunga il comune più grande del Paese, con 137.696 abitanti a fine 2025 secondo il registro della Città. È divisa in 24 quartieri — dal centro storico e dal Kirchberg a Belair, Limpertsberg, Bonnevoie e Gasperich — e i prezzi cambiano molto dall’uno all’altro.
Gli spostamenti sono cambiati molto: dal 2 marzo 2025 il tram percorre tutti i 16 km della linea 1, dal Findel / Luxembourg Airport allo Stadion passando per il Kirchberg e la stazione centrale, e in Lussemburgo i trasporti pubblici sono gratuiti dal 1° marzo 2020.
Gli acquirenti vanno da chi compra la prima casa e cerca un monolocale vicino al tram alle famiglie che cercano una casa in un quartiere più tranquillo. Per chi vende, il quartiere, l’edificio e l’indirizzo preciso contano quanto la media della città.
Il mercato immobiliare di Lussemburgo Città — prezzi registrati 2025–2026
Nella capitale sono passati di mano più appartamenti esistenti che in qualsiasi altro comune: 613 vendite in dodici mesi, a una media di 10.269 € al m², circa il 33% sopra la media nazionale di 7.712 €. Gli appartamenti nuovi hanno avuto una media di 12.162 € al m² su 128 vendite.
| Tipo di immobile | Prezzo medio al m² | Forchetta abituale al m² | Vendite |
|---|---|---|---|
| Appartamento esistente | 10.269 € | 6.991 € – 14.126 € | 613 |
| Appartamento nuovo (VEFA) | 12.162 € | 8.932 € – 15.957 € | 128 |
Fonte: Observatoire de l’Habitat (Ministero dell’Alloggio), prezzi registrati negli atti notarili dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2026, comune di Lussemburgo Città. La forchetta esclude il 5% dei prezzi più bassi e più alti. Le case non sono pubblicate per comune.
Vendere il tuo immobile a Lussemburgo Città
Nella capitale la media nasconde grandi differenze: la forchetta abituale degli appartamenti esistenti va da 6.991 € a 14.126 € al m². La posizione del tuo immobile in questa forchetta dipende dal quartiere, dall’edificio e dall’immobile stesso.
- Il prezzo giusto fin dall’inizio. La media era di 10.269 € al m² per gli appartamenti esistenti, ma le vendite vanno da 6.991 € a 14.126 €: stato, piano, spazi esterni, parcheggio e classe energetica fanno la differenza. Un prezzo troppo alto all’inizio allunga la vendita.
- La concorrenza del nuovo. Gli appartamenti nuovi sono stati venduti in media a 12.162 € al m². Se vendi un appartamento esistente, sono il suo stato e la sua classe energetica che gli acquirenti confrontano con il nuovo.
- Il mercato in questo momento. A livello nazionale, nel secondo trimestre 2026 i prezzi erano il 2,2% sotto l’anno precedente ma in crescita dell’1,1% sul trimestre (STATEC): gli acquirenti sono tornati, ma confrontano.
- I documenti da preparare. Il certificato di prestazione energetica (obbligatorio per vendere), le planimetrie e, per un appartamento, i rendiconti condominiali e i verbali delle ultime assemblee.
Vivere a Lussemburgo Città
Spostarsi
- Tram: la linea 1 percorre 16 km, dal Findel / Luxembourg Airport allo Stadion, passando per il Kirchberg e la stazione centrale.
- Treno: la stazione di Lussemburgo è il centro della rete ferroviaria nazionale.
- Trasporti gratuiti: autobus, tram e treni in Lussemburgo sono gratuiti dal 1° marzo 2020 (esclusa la prima classe).
Scuole
La Scuola europea Lussemburgo I si trova in boulevard Konrad Adenauer al Kirchberg e l’International School of Luxembourg a Merl. Ogni quartiere ha anche scuole pubbliche primarie (école fondamentale).
Quartieri
Due quartieri hanno una pagina propria su questo sito: Gasperich e la Cloche d’Or.
Perché affidarti a Daniela a Lussemburgo Città
Nella capitale due appartamenti della stessa superficie possono avere prezzi molto diversi a seconda del quartiere, dell’edificio e del piano. Baso ogni valutazione sui prezzi ufficiali registrati negli atti notarili per Lussemburgo Città, poi la adeguo a ciò che rende diverso il tuo immobile: stato, classe energetica, piano, spazi esterni e parcheggio.
Lavoro in italiano, francese e inglese: acquirenti e venditori possono parlare con me nella loro lingua. Sono affiliata a RE/MAX One.
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Qual è il prezzo medio degli immobili a Lussemburgo Città?
Tra luglio 2025 e giugno 2026 gli appartamenti esistenti a Lussemburgo Città sono stati venduti in media a 10.269 € al m² (forchetta abituale 6.991 € – 14.126 €, 613 vendite). Gli appartamenti nuovi hanno raggiunto in media 12.162 € al m² (128 vendite). Fonte: Observatoire de l’Habitat, prezzi registrati negli atti notarili.
I prezzi sono uguali in tutta Lussemburgo Città?
No. Gli appartamenti esistenti sono stati venduti in media a 10.269 € al m², ma la forchetta abituale va da 6.991 € a 14.126 € al m². Quartiere, edificio, piano e stato spiegano gran parte della differenza.
Come ci si sposta a Lussemburgo Città?
La linea 1 del tram percorre 16 km, dal Findel / Luxembourg Airport allo Stadion passando per il Kirchberg e la stazione centrale, e in Lussemburgo i trasporti pubblici sono gratuiti dal 1° marzo 2020.
Quali scuole internazionali ci sono a Lussemburgo Città?
La Scuola europea Lussemburgo I è al Kirchberg (boulevard Konrad Adenauer) e l’International School of Luxembourg è a Merl.
Annunci e risorse correlate
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