Le Kirchberg est le plateau situé au nord-est du centre de Luxembourg-Ville, de l’autre côté du pont Grande-Duchesse Charlotte (le « pont Rouge »). Il comptait 10 982 habitants fin 2025 selon la Ville de Luxembourg.
De nombreuses institutions européennes y sont installées, dont la Cour de justice de l’Union européenne et la Banque européenne d’investissement, ainsi que des banques, la Philharmonie et le Mudam.
Pouvoir aller au travail à pied ou en tram fait une bonne part de l’attrait du plateau : pour un vendeur, l’immeuble, l’étage et la distance au tram comptent beaucoup.
Le marché immobilier du Kirchberg — prix annoncés 2025–2026
Entre juillet 2025 et juin 2026, 424 appartements ont été annoncés à la vente au Kirchberg, à 11 161 € le m² en moyenne (1 238 000 € en moyenne par appartement). C’est environ 8 % sous la moyenne de toute la ville (12 086 € le m²). 19 maisons étaient aussi proposées, à 8 311 € le m² en moyenne (1 750 000 €).
| Type de bien | Prix moyen annoncé au m² | Prix moyen annoncé | Annonces |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11 161 € | 1 238 000 € | 424 |
| Maison | 8 311 € | 1 750 000 € | 19 |
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement) avec IMMOTOP.LU — prix moyens demandés dans les annonces, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, quartier du Kirchberg. Ce sont des prix annoncés, pas des prix de vente : les prix de vente ne sont publiés que pour l’ensemble de la ville.
Vendre votre bien au Kirchberg
- Le bon prix dès le départ. Les appartements au Kirchberg étaient annoncés en moyenne 11 161 € le m², mais un prix annoncé n’est pas un prix de vente : les acheteurs comparent avec ce qui s’est réellement vendu et négocient. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Votre quartier face à la ville. Sur l’ensemble de Luxembourg-Ville, les appartements étaient annoncés en moyenne 12 086 € le m² ; le quartier du Kirchberg était environ 8 % sous cette moyenne.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre au Kirchberg
Se déplacer
- Tram : la ligne 1 traverse le Kirchberg par l’avenue John F. Kennedy, vers le centre et la gare centrale d’un côté, vers Luxexpo et le Findel / Luxembourg Airport de l’autre.
- Transports gratuits : bus, trams et trains sont gratuits au Luxembourg depuis le 1er mars 2020 (sauf la première classe).
Écoles
L’École européenne Luxembourg I se trouve boulevard Konrad Adenauer, au Kirchberg.
Pourquoi travailler avec Daniela au Kirchberg
Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Luxembourg-Ville et sur les prix annoncés au Kirchberg, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
Estimation gratuite de votre bien au Kirchberg
Découvrez ce que vaut votre appartement ou votre maison — gratuitement et sans engagement.
Demander une estimation gratuite →Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier au Kirchberg ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements au Kirchberg étaient annoncés en moyenne 11 161 € le m² (424 annonces), et les maisons 8 311 € le m² (19 annonces). Source : Observatoire de l’Habitat avec IMMOTOP.LU. Ce sont des prix annoncés, pas des prix de vente.
Est-ce le prix auquel les biens se vendent réellement au Kirchberg ?
Non. Ce sont les prix demandés dans les annonces ; le prix final se négocie. Les prix de vente enregistrés dans les actes notariés ne sont publiés que pour l’ensemble de Luxembourg-Ville : sur les mêmes douze mois, les appartements existants se sont vendus en moyenne 10 269 € le m² et les appartements neufs 12 162 €.
Les prix annoncés ont-ils baissé au Kirchberg ?
Oui. Le prix moyen annoncé des appartements au Kirchberg est passé de 12 951 € le m² en 2022 à 11 407 € en 2025 (-12 %, années civiles). Les moyennes varient aussi selon les biens proposés chaque année.
Le Kirchberg est-il moins cher que le reste de Luxembourg-Ville ?
Pour les appartements, légèrement : ils étaient annoncés en moyenne 11 161 € le m², contre 12 086 € pour toute la ville. L’appartement moyen proposé, autour de 1 238 000 €, était parmi les plus chers de la ville, car les surfaces y sont souvent plus grandes.
Annonces et ressources liées
- Voir les annonces actuelles au Kirchberg →
- Décrivez votre projet d’achat
- Estimation immobilière gratuite
- Analyses du marché luxembourgeois — blog
- Guide de relocation
