Il Kirchberg è l’altopiano a nord-est del centro di Lussemburgo Città, oltre il ponte Granduchessa Carlotta (il “ponte Rosso”). Aveva 10.982 abitanti a fine 2025 secondo la Città di Lussemburgo.
Qui hanno sede molte istituzioni europee, tra cui la Corte di giustizia dell’Unione europea e la Banca europea per gli investimenti, oltre a banche, alla Philharmonie e al museo d’arte moderna Mudam.
Poter andare al lavoro a piedi o in tram è una parte importante del fascino dell’altopiano: per chi vende, l’edificio, il piano e la distanza dal tram contano molto.
Il mercato immobiliare del Kirchberg — prezzi richiesti 2025–2026
Tra luglio 2025 e giugno 2026 sono stati messi in vendita 424 appartamenti al Kirchberg, a una media di 11.161 € al m² (1.238.000 € in media per appartamento): circa l’8% sotto la media dell’intera città (12.086 € al m²). Erano in vendita anche 19 case, a 8.311 € al m² in media (1.750.000 €).
| Tipo di immobile | Prezzo medio richiesto al m² | Prezzo medio richiesto | Annunci |
|---|---|---|---|
| Appartamento | 11.161 € | 1.238.000 € | 424 |
| Casa | 8.311 € | 1.750.000 € | 19 |
Fonte: Observatoire de l’Habitat (Ministero dell’Alloggio) con IMMOTOP.LU — prezzi medi richiesti negli annunci, dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2026, quartiere del Kirchberg. Sono prezzi richiesti, non prezzi di vendita: i prezzi di vendita sono pubblicati solo per l’intera città.
Vendere il tuo immobile al Kirchberg
- Il prezzo giusto fin dall’inizio. Gli appartamenti al Kirchberg erano in vendita in media a 11.161 € al m², ma un prezzo richiesto non è un prezzo di vendita: gli acquirenti confrontano con ciò che è stato davvero venduto e trattano. Un prezzo troppo alto all’inizio allunga la vendita.
- Il tuo quartiere rispetto alla città. In tutta Lussemburgo Città gli appartamenti erano in vendita in media a 12.086 € al m²; il quartiere del Kirchberg era circa l’8% sotto questa media.
- Il mercato in questo momento. A livello nazionale, nel secondo trimestre 2026 i prezzi erano il 2,2% sotto l’anno precedente ma in crescita dell’1,1% sul trimestre (STATEC): gli acquirenti sono tornati, ma confrontano.
- I documenti da preparare. Il certificato di prestazione energetica (obbligatorio per vendere), le planimetrie e, per un appartamento, i rendiconti condominiali e i verbali delle ultime assemblee.
Vivere al Kirchberg
Spostarsi
- Tram: la linea 1 attraversa il Kirchberg lungo l’avenue John F. Kennedy, verso il centro e la stazione centrale da un lato e verso Luxexpo e il Findel / Luxembourg Airport dall’altro.
- Trasporti gratuiti: autobus, tram e treni in Lussemburgo sono gratuiti dal 1° marzo 2020 (esclusa la prima classe).
Scuole
La Scuola europea Lussemburgo I si trova in boulevard Konrad Adenauer, al Kirchberg.
Perché affidarti a Daniela al Kirchberg
Baso ogni valutazione sui prezzi ufficiali registrati negli atti notarili per Lussemburgo Città e sui prezzi richiesti al Kirchberg, poi la adeguo a ciò che rende diverso il tuo immobile: stato, classe energetica, piano, spazi esterni e parcheggio.
Lavoro in italiano, francese e inglese: acquirenti e venditori possono parlare con me nella loro lingua. Sono affiliata a RE/MAX One.
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Qual è il prezzo medio degli immobili al Kirchberg?
Tra luglio 2025 e giugno 2026 gli appartamenti al Kirchberg erano in vendita in media a 11.161 € al m² (424 annunci) e le case a 8.311 € al m² (19 annunci). Fonte: Observatoire de l’Habitat con IMMOTOP.LU. Sono prezzi richiesti, non prezzi di vendita.
Sono i prezzi a cui gli immobili si vendono davvero al Kirchberg?
No. Sono i prezzi richiesti negli annunci; il prezzo finale si tratta. I prezzi di vendita registrati negli atti notarili sono pubblicati solo per l’intera Lussemburgo Città: negli stessi dodici mesi gli appartamenti esistenti sono stati venduti in media a 10.269 € al m² e quelli nuovi a 12.162 €.
I prezzi richiesti al Kirchberg sono scesi?
Sì. Il prezzo medio richiesto per gli appartamenti al Kirchberg è passato da 12.951 € al m² nel 2022 a 11.407 € nel 2025 (-12%, anni solari). Le medie cambiano anche con il tipo di immobili in vendita ogni anno.
Il Kirchberg costa meno del resto di Lussemburgo Città?
Per gli appartamenti, di poco: erano in vendita in media a 11.161 € al m², contro 12.086 € per tutta la città. L’appartamento medio in vendita, intorno a 1.238.000 €, era tra i più cari della città, perché qui le superfici sono spesso più grandi.
Annunci e risorse correlate
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