Belair se trouve juste à l’ouest du centre-ville et comptait 13 331 habitants fin 2025 selon la Ville de Luxembourg — l’un des quartiers les plus peuplés de la capitale.
L’avenue Gaston Diderich est sa principale rue commerçante, la route d’Arlon longe son côté nord et le parc de Merl s’étend à sa limite ouest.
Avec 785 appartements annoncés sur les douze mois à fin juin 2026, il en a compté plus que les autres quartiers présentés sur ce site, et les prix annoncés les plus élevés des cinq.
Le marché immobilier de Belair — prix annoncés 2025–2026
Entre juillet 2025 et juin 2026, 785 appartements ont été annoncés à la vente à Belair, à 12 951 € le m² en moyenne (1 046 000 € en moyenne par appartement). C’est environ 7 % au-dessus de la moyenne de toute la ville (12 086 € le m²). 86 maisons étaient aussi proposées, à 11 296 € le m² en moyenne (2 786 000 €).
| Type de bien | Prix moyen annoncé au m² | Prix moyen annoncé | Annonces |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12 951 € | 1 046 000 € | 785 |
| Maison | 11 296 € | 2 786 000 € | 86 |
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement) avec IMMOTOP.LU — prix moyens demandés dans les annonces, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, quartier de Belair. Ce sont des prix annoncés, pas des prix de vente : les prix de vente ne sont publiés que pour l’ensemble de la ville.
Vendre votre bien à Belair
- Le bon prix dès le départ. Les appartements à Belair étaient annoncés en moyenne 12 951 € le m², mais un prix annoncé n’est pas un prix de vente : les acheteurs comparent avec ce qui s’est réellement vendu et négocient. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Votre quartier face à la ville. Sur l’ensemble de Luxembourg-Ville, les appartements étaient annoncés en moyenne 12 086 € le m² ; le quartier de Belair était environ 7 % au-dessus de cette moyenne.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Belair
Se déplacer
- Bus : des bus urbains fréquents relient Belair au centre et à la gare centrale par la route d’Arlon et les boulevards.
- Transports gratuits : bus, trams et trains sont gratuits au Luxembourg depuis le 1er mars 2020 (sauf la première classe).
Pourquoi travailler avec Daniela à Belair
Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Luxembourg-Ville et sur les prix annoncés à Belair, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Demander une estimation gratuite →Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Belair ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements à Belair étaient annoncés en moyenne 12 951 € le m² (785 annonces), et les maisons 11 296 € le m² (86 annonces). Source : Observatoire de l’Habitat avec IMMOTOP.LU. Ce sont des prix annoncés, pas des prix de vente.
Est-ce le prix auquel les biens se vendent réellement à Belair ?
Non. Ce sont les prix demandés dans les annonces ; le prix final se négocie. Les prix de vente enregistrés dans les actes notariés ne sont publiés que pour l’ensemble de Luxembourg-Ville : sur les mêmes douze mois, les appartements existants se sont vendus en moyenne 10 269 € le m² et les appartements neufs 12 162 €.
Les prix annoncés ont-ils baissé à Belair ?
Oui. Le prix moyen annoncé des appartements à Belair est passé de 14 901 € le m² en 2022 à 14 273 € en 2025 (-4 %, années civiles). Les moyennes varient aussi selon les biens proposés chaque année.
Comment les prix de Belair se situent-ils par rapport à la ville ?
Les appartements étaient annoncés en moyenne 12 951 € le m², environ 7 % au-dessus de la moyenne de la ville (12 086 €), et les maisons 11 296 € le m², le niveau le plus élevé de tous les quartiers de la ville (moyenne 8 598 €).
Annonces et ressources liées
- Voir les annonces actuelles à Belair →
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- Analyses du marché luxembourgeois — blog
- Guide de relocation
