Merl se trouve à l’ouest de Luxembourg-Ville, à côté de Belair. C’est un quartier plus petit et surtout résidentiel, avec 6 602 habitants fin 2025 selon la Ville de Luxembourg.
Le parc de Merl et son étang sont parmi les plus connus de la ville, et l’International School of Luxembourg se trouve dans le quartier.
Merl est donc naturellement recherché par les familles internationales, qui cherchent souvent une maison ou un grand appartement près de l’école.
Le marché immobilier de Merl — prix annoncés 2025–2026
Entre juillet 2025 et juin 2026, 274 appartements ont été annoncés à la vente à Merl, à 11 474 € le m² en moyenne (1 027 000 € en moyenne par appartement). C’est environ 5 % sous la moyenne de toute la ville (12 086 € le m²). 39 maisons étaient aussi proposées, à 8 734 € le m² en moyenne (1 856 000 €).
| Type de bien | Prix moyen annoncé au m² | Prix moyen annoncé | Annonces |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11 474 € | 1 027 000 € | 274 |
| Maison | 8 734 € | 1 856 000 € | 39 |
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement) avec IMMOTOP.LU — prix moyens demandés dans les annonces, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, quartier de Merl. Ce sont des prix annoncés, pas des prix de vente : les prix de vente ne sont publiés que pour l’ensemble de la ville.
Vendre votre bien à Merl
- Le bon prix dès le départ. Les appartements à Merl étaient annoncés en moyenne 11 474 € le m², mais un prix annoncé n’est pas un prix de vente : les acheteurs comparent avec ce qui s’est réellement vendu et négocient. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Votre quartier face à la ville. Sur l’ensemble de Luxembourg-Ville, les appartements étaient annoncés en moyenne 12 086 € le m² ; le quartier de Merl était environ 5 % sous cette moyenne.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Merl
Écoles
L’International School of Luxembourg se trouve à Merl.
Se déplacer
- Bus : des bus urbains relient Merl à Belair, au centre et à la gare centrale.
- Transports gratuits : bus, trams et trains sont gratuits au Luxembourg depuis le 1er mars 2020 (sauf la première classe).
Pourquoi travailler avec Daniela à Merl
Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Luxembourg-Ville et sur les prix annoncés à Merl, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Demander une estimation gratuite →Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Merl ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements à Merl étaient annoncés en moyenne 11 474 € le m² (274 annonces), et les maisons 8 734 € le m² (39 annonces). Source : Observatoire de l’Habitat avec IMMOTOP.LU. Ce sont des prix annoncés, pas des prix de vente.
Est-ce le prix auquel les biens se vendent réellement à Merl ?
Non. Ce sont les prix demandés dans les annonces ; le prix final se négocie. Les prix de vente enregistrés dans les actes notariés ne sont publiés que pour l’ensemble de Luxembourg-Ville : sur les mêmes douze mois, les appartements existants se sont vendus en moyenne 10 269 € le m² et les appartements neufs 12 162 €.
Les prix annoncés ont-ils baissé à Merl ?
Oui. Le prix moyen annoncé des appartements à Merl est passé de 12 256 € le m² en 2022 à 11 768 € en 2025 (-4 %, années civiles). Les moyennes varient aussi selon les biens proposés chaque année.
Merl convient-il aux familles internationales ?
Beaucoup y cherchent parce que l’International School of Luxembourg est dans le quartier et que le parc de Merl est tout proche. Les appartements étaient annoncés en moyenne 11 474 € le m², environ 5 % sous la moyenne de la ville.
Annonces et ressources liées
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- Analyses du marché luxembourgeois — blog
- Guide de relocation
