Merl si trova nella parte ovest di Lussemburgo Città, accanto a Belair. È un quartiere più piccolo e soprattutto residenziale, con 6.602 abitanti a fine 2025 secondo la Città di Lussemburgo.
Il parco di Merl, con il suo laghetto, è tra i più noti della città, e l’International School of Luxembourg si trova nel quartiere.
Per questo Merl è una zona cercata dalle famiglie internazionali, che spesso vogliono una casa o un appartamento grande vicino alla scuola.
Il mercato immobiliare di Merl — prezzi richiesti 2025–2026
Tra luglio 2025 e giugno 2026 sono stati messi in vendita 274 appartamenti a Merl, a una media di 11.474 € al m² (1.027.000 € in media per appartamento): circa il 5% sotto la media dell’intera città (12.086 € al m²). Erano in vendita anche 39 case, a 8.734 € al m² in media (1.856.000 €).
| Tipo di immobile | Prezzo medio richiesto al m² | Prezzo medio richiesto | Annunci |
|---|---|---|---|
| Appartamento | 11.474 € | 1.027.000 € | 274 |
| Casa | 8.734 € | 1.856.000 € | 39 |
Fonte: Observatoire de l’Habitat (Ministero dell’Alloggio) con IMMOTOP.LU — prezzi medi richiesti negli annunci, dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2026, quartiere di Merl. Sono prezzi richiesti, non prezzi di vendita: i prezzi di vendita sono pubblicati solo per l’intera città.
Vendere il tuo immobile a Merl
- Il prezzo giusto fin dall’inizio. Gli appartamenti a Merl erano in vendita in media a 11.474 € al m², ma un prezzo richiesto non è un prezzo di vendita: gli acquirenti confrontano con ciò che è stato davvero venduto e trattano. Un prezzo troppo alto all’inizio allunga la vendita.
- Il tuo quartiere rispetto alla città. In tutta Lussemburgo Città gli appartamenti erano in vendita in media a 12.086 € al m²; il quartiere di Merl era circa il 5% sotto questa media.
- Il mercato in questo momento. A livello nazionale, nel secondo trimestre 2026 i prezzi erano il 2,2% sotto l’anno precedente ma in crescita dell’1,1% sul trimestre (STATEC): gli acquirenti sono tornati, ma confrontano.
- I documenti da preparare. Il certificato di prestazione energetica (obbligatorio per vendere), le planimetrie e, per un appartamento, i rendiconti condominiali e i verbali delle ultime assemblee.
Vivere a Merl
Scuole
L’International School of Luxembourg si trova a Merl.
Spostarsi
- Autobus: autobus urbani collegano Merl a Belair, al centro e alla stazione centrale.
- Trasporti gratuiti: autobus, tram e treni in Lussemburgo sono gratuiti dal 1° marzo 2020 (esclusa la prima classe).
Perché affidarti a Daniela a Merl
Baso ogni valutazione sui prezzi ufficiali registrati negli atti notarili per Lussemburgo Città e sui prezzi richiesti a Merl, poi la adeguo a ciò che rende diverso il tuo immobile: stato, classe energetica, piano, spazi esterni e parcheggio.
Lavoro in italiano, francese e inglese: acquirenti e venditori possono parlare con me nella loro lingua. Sono affiliata a RE/MAX One.
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Qual è il prezzo medio degli immobili a Merl?
Tra luglio 2025 e giugno 2026 gli appartamenti a Merl erano in vendita in media a 11.474 € al m² (274 annunci) e le case a 8.734 € al m² (39 annunci). Fonte: Observatoire de l’Habitat con IMMOTOP.LU. Sono prezzi richiesti, non prezzi di vendita.
Sono i prezzi a cui gli immobili si vendono davvero a Merl?
No. Sono i prezzi richiesti negli annunci; il prezzo finale si tratta. I prezzi di vendita registrati negli atti notarili sono pubblicati solo per l’intera Lussemburgo Città: negli stessi dodici mesi gli appartamenti esistenti sono stati venduti in media a 10.269 € al m² e quelli nuovi a 12.162 €.
I prezzi richiesti a Merl sono scesi?
Sì. Il prezzo medio richiesto per gli appartamenti a Merl è passato da 12.256 € al m² nel 2022 a 11.768 € nel 2025 (-4%, anni solari). Le medie cambiano anche con il tipo di immobili in vendita ogni anno.
Merl è adatto alle famiglie internazionali?
Molte cercano qui perché l’International School of Luxembourg è nel quartiere e il parco di Merl è vicino. Gli appartamenti erano in vendita in media a 11.474 € al m², circa il 5% sotto la media della città.
Annunci e risorse correlate
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