Demandez votre estimation gratuite
Vous pensez à vendre ou vous êtes simplement curieux de connaître la valeur de votre bien ? Laissez-moi vous guider avec une estimation personnalisée et sans engagement, soutenue par une connaissance approfondie du marché local au Luxembourg.
Comment fonctionne l’estimation gratuite
- Décrivez votre bien — commune, type, surface, état et quelques détails. Cela prend environ deux minutes.
- Obtenez une première estimation immédiatement — une fourchette de prix calculée à partir des prix au m² de votre commune et des informations saisies.
- Recevez l’estimation personnalisée de Daniela — si vous le souhaitez, Daniela étudie votre bien et vous contacte. Gratuit et sans engagement.
Prix des appartements au m² (juillet 2025 – juin 2026)
| Commune | Appartements existants | Neuf (VEFA) |
|---|---|---|
| Luxembourg-Ville | 10 269 € | 12 162 € |
| Bertrange | 10 081 € | 12 245 € |
| Strassen | 9 983 € | moins de 10 ventes |
| Hesperange | 8 577 € | 12 698 € |
| Mamer | 8 522 € | 9 470 € |
| Roeser | 8 207 € | moins de 10 ventes |
| Mertert (Wasserbillig) | 7 626 € | moins de 10 ventes |
| Lintgen | 7 423 € | moins de 10 ventes |
| Bettembourg | 7 280 € | moins de 10 ventes |
| Differdange | 6 768 € | moins de 10 ventes |
| Dudelange | 6 512 € | 8 553 € |
| Esch-sur-Alzette | 6 427 € | 8 678 € |
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix moyens enregistrés dans les actes notariés, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Derniers chiffres officiels, publiés par l’Observatoire de l’Habitat en septembre 2026. Prochaine mise à jour à la publication des chiffres à fin septembre 2026 (attendue en décembre 2026).
Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais 1,1 % au-dessus du 1er trimestre (STATEC). Chaque rue évolue différemment — d’où l’intérêt d’une estimation personnalisée.
Ce qui fait varier la valeur de votre bien
- L’emplacement — commune et quartier, transports, écoles et commerces à proximité.
- La surface et l’agencement — surface habitable, nombre de chambres, un plan pratique.
- La classe énergétique — les acheteurs comparent les charges et les travaux à prévoir. L’impact de la classe énergétique sur la valeur.
- L’état et les travaux récents — cuisine, salles de bain, fenêtres, chauffage.
- L’étage, l’ascenseur, l’extérieur et le parking — balcon, terrasse ou jardin, garage ou emplacement.
- Pour un appartement, la copropriété — son état, les travaux votés et les charges mensuelles.
Les questions des propriétaires
L’estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. L’estimation en ligne et l’estimation personnalisée de Daniela sont gratuites et sans engagement. Vous décidez ensuite si vous vendez, et avec qui.
Quelle différence entre l’estimation en ligne et l’estimation personnalisée ?
L’estimation en ligne repose sur les prix moyens au m² et les informations que vous saisissez. L’estimation personnalisée tient compte aussi de ce qu’une formule ne voit pas — état, luminosité, vue, bruit, l’immeuble — et des ventes comparables récentes.
Faut-il un certificat de performance énergétique pour vendre ?
Oui. Au Luxembourg, le certificat de performance énergétique (CPE) est obligatoire pour vendre un bien, et la classe énergétique doit figurer dans les annonces. Préparez-le avant la mise en vente.
Vais-je payer un impôt sur la vente ?
La vente de votre résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value. Pour un autre bien, comme une résidence secondaire ou un investissement locatif, une imposition de la plus-value peut s’appliquer selon la durée de détention ; votre notaire ou votre conseiller fiscal vous le confirmera.
Quand vais-je recevoir une réponse ?
L’estimation en ligne s’affiche dès l’envoi du formulaire. Pour une estimation personnalisée, Daniela vous contacte personnellement.