Frisange se trouve dans le sud du Luxembourg, au sud de Luxembourg-Ville, dans le canton d’Esch-sur-Alzette. La commune comptait 5 039 habitants début 2026 (STATEC).
Elle regroupe trois villages : Frisange (2 369 habitants), Aspelt (1 680) et Hellange (991), selon le registre national fin 2025.
Les prix officiels sont publiés pour l’ensemble de la commune, pas pour chaque village.
Le marché immobilier de Frisange — prix enregistrés 2025–2026
Les appartements existants à Frisange se sont vendus en moyenne 7 024 € le m², environ 9 % sous la moyenne nationale de 7 712 €, avec 25 ventes en douze mois. Le neuf a compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette courante au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement existant | 7 024 € | 4 606 € – 9 565 € | 25 |
| Appartement neuf (VEFA) | moins de 10 ventes, non publié | ||
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix enregistrés dans les actes notariés du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, commune de Frisange. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Vendre votre bien à Frisange
Avec 25 ventes d’appartements existants en douze mois, Frisange est un marché plus petit : les acheteurs remarquent vite un prix décalé.
- Le bon prix dès le départ. La moyenne était de 7 024 € le m² pour les appartements existants, mais les ventes vont de 4 606 € à 9 565 € : l’état, l’étage, l’extérieur, le parking et la classe énergétique font la différence. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Frisange
Villages
Frisange, Aspelt et Hellange.
Situation
- Canton : Esch-sur-Alzette, dans le sud du pays.
- Luxembourg-Ville : au nord de la commune.
- Transports gratuits : bus, trams et trains sont gratuits au Luxembourg depuis le 1er mars 2020 (sauf la première classe).
Pourquoi travailler avec Daniela à Frisange
À Frisange, le village, la rue et l’état du bien font une grande différence sur le prix. Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Frisange, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Quel est le prix moyen de l’immobilier à Frisange ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements existants à Frisange se sont vendus en moyenne 7 024 € le m² (fourchette courante 4 606 € – 9 565 €, 25 ventes). Les appartements neufs ont compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée. Source : Observatoire de l’Habitat, prix enregistrés dans les actes notariés.
Quels villages font partie de Frisange ?
Frisange, Aspelt et Hellange.
Où se trouve Frisange ?
Dans le sud du Luxembourg, au sud de Luxembourg-Ville.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix du neuf pour Frisange ?
L’Observatoire de l’Habitat ne publie pas de moyenne quand une commune compte moins de 10 ventes sur la période, ce qui a été le cas pour les appartements neufs à Frisange.
Annonces et ressources liées
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