Mondorf-les-Bains est la ville thermale du Luxembourg, à la frontière française dans le sud-est. Ses eaux minérales à 24 °C alimentent un établissement thermal installé dans un parc de 36 hectares, et elle accueille le Casino 2000, seul casino du pays.
La commune comprend Mondorf-les-Bains et les villages d’Altwies et d’Ellange, avec 5 583 habitants en 2026.
Le parc, les thermes et la position frontalière en font un choix apprécié des acheteurs qui cherchent un cadre plus calme et des personnes qui travaillent des deux côtés de la frontière.
Le marché immobilier de Mondorf-les-Bains — prix enregistrés 2025–2026
Les appartements existants à Mondorf-les-Bains se sont vendus en moyenne 7 283 € le m², environ 6 % sous la moyenne nationale de 7 712 €, avec 40 ventes en douze mois. Il n’y a pas eu de vente dans le neuf sur la période : aucune moyenne n’est publiée.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette courante au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement existant | 7 283 € | 4 713 € – 10 110 € | 40 |
| Appartement neuf (VEFA) | moins de 10 ventes, non publié | ||
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix enregistrés dans les actes notariés du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, commune de Mondorf-les-Bains. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Vendre votre bien à Mondorf-les-Bains
La fourchette courante est large à Mondorf-les-Bains, de 4 713 € à 10 110 € le m² : l’emplacement, l’état et les extérieurs décident de la place de votre bien.
- Le bon prix dès le départ. La moyenne était de 7 283 € le m² pour les appartements existants, mais les ventes vont de 4 713 € à 10 110 € : l’état, l’étage, l’extérieur, le parking et la classe énergétique font la différence. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Mondorf-les-Bains
Vivre ici
- Thermes : eaux minérales à 24 °C, dans un parc de 36 hectares.
- Casino 2000 : le seul casino du Luxembourg.
- Frontière : point de passage vers la France ; la commune française voisine est Mondorff.
- Villages : Mondorf-les-Bains, Altwies et Ellange.
Pourquoi travailler avec Daniela à Mondorf-les-Bains
À Mondorf-les-Bains, la distance au parc et aux thermes et la qualité de l’immeuble peuvent faire varier fortement le prix. Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Mondorf-les-Bains, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Quel est le prix moyen de l’immobilier à Mondorf-les-Bains ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements existants à Mondorf-les-Bains se sont vendus en moyenne 7 283 € le m² (fourchette courante 4 713 € – 10 110 €, 40 ventes). Les appartements neufs ont compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée. Source : Observatoire de l’Habitat, prix enregistrés dans les actes notariés.
Quels villages font partie de Mondorf-les-Bains ?
Mondorf-les-Bains, Altwies et Ellange.
Pour quoi Mondorf-les-Bains est-elle connue ?
Pour ses thermes, avec des eaux minérales à 24 °C dans un parc de 36 hectares, et pour le Casino 2000, seul casino du Luxembourg.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix du neuf pour Mondorf-les-Bains ?
L’Observatoire de l’Habitat ne publie pas de moyenne quand une commune compte moins de 10 ventes sur la période, ce qui a été le cas pour les appartements neufs à Mondorf-les-Bains.
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