Schengen se trouve dans le sud-est du Luxembourg, sur la Moselle, là où se rejoignent les frontières du Luxembourg, de la France et de l’Allemagne. La commune, dans le canton de Remich, comptait 5 265 habitants début 2026 (STATEC).
Elle regroupe neuf localités : Schengen, Bech-Kleinmacher, Burmerange, Elvange, Emerange, Remerschen, Schwebsingen, Wellenstein et Wintrange (registre national, fin 2025).
Le village a donné son nom à l’accord de Schengen, signé à Schengen en 1985.
Le marché immobilier de Schengen — prix enregistrés 2025–2026
Les appartements existants à Schengen se sont vendus en moyenne 6 319 € le m², environ 18 % sous la moyenne nationale de 7 712 €, avec 15 ventes en douze mois. Il n’y a pas eu de vente dans le neuf sur la période : aucune moyenne n’est publiée.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette courante au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement existant | 6 319 € | 4 301 € – 8 059 € | 15 |
| Appartement neuf (VEFA) | moins de 10 ventes, non publié | ||
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix enregistrés dans les actes notariés du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, commune de Schengen. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Vendre votre bien à Schengen
Avec 15 ventes d’appartements existants en douze mois, Schengen est un marché plus petit : les acheteurs remarquent vite un prix décalé.
- Le bon prix dès le départ. La moyenne était de 6 319 € le m² pour les appartements existants, mais les ventes vont de 4 301 € à 8 059 € : l’état, l’étage, l’extérieur, le parking et la classe énergétique font la différence. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Schengen
Localités
Schengen, Bech-Kleinmacher, Burmerange, Elvange, Emerange, Remerschen, Schwebsingen, Wellenstein et Wintrange.
Situation
- Moselle : la commune borde la Moselle, aux frontières française et allemande.
- Transports gratuits : bus, trams et trains sont gratuits au Luxembourg depuis le 1er mars 2020 (sauf la première classe).
Pourquoi travailler avec Daniela à Schengen
À Schengen, le village, la rue et l’état du bien font une grande différence sur le prix. Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Schengen, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Quel est le prix moyen de l’immobilier à Schengen ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements existants à Schengen se sont vendus en moyenne 6 319 € le m² (fourchette courante 4 301 € – 8 059 €, 15 ventes). Les appartements neufs ont compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée. Source : Observatoire de l’Habitat, prix enregistrés dans les actes notariés.
Quelles localités font partie de la commune de Schengen ?
Schengen, Bech-Kleinmacher, Burmerange, Elvange, Emerange, Remerschen, Schwebsingen, Wellenstein et Wintrange.
Remich fait-elle partie de la commune de Schengen ?
Non. Remich est une commune distincte.
Pour quoi Schengen est-elle connue ?
Pour l’accord de Schengen, signé à Schengen en 1985, qui porte le nom du village.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix du neuf pour Schengen ?
L’Observatoire de l’Habitat ne publie pas de moyenne quand une commune compte moins de 10 ventes sur la période, ce qui a été le cas pour les appartements neufs à Schengen.
Annonces et ressources liées
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- Guide de relocation
