Schengen si trova nel sud-est del Lussemburgo, sulla Mosella, dove si incontrano i confini di Lussemburgo, Francia e Germania. All’inizio del 2026 il comune, nel cantone di Remich, aveva 5.265 abitanti (STATEC).
Comprende nove località: Schengen, Bech-Kleinmacher, Burmerange, Elvange, Emerange, Remerschen, Schwebsingen, Wellenstein e Wintrange (registro nazionale, fine 2025).
Il paese ha dato il nome all’accordo di Schengen, firmato a Schengen nel 1985.
Il mercato immobiliare di Schengen — prezzi registrati 2025–2026
Gli appartamenti esistenti a Schengen sono stati venduti in media a 6.319 € al m², circa il 18% sotto la media nazionale di 7.712 €, con 15 vendite in dodici mesi. Non ci sono state vendite di appartamenti nuovi nel periodo, quindi non è pubblicata una media.
| Tipo di immobile | Prezzo medio al m² | Forchetta abituale al m² | Vendite |
|---|---|---|---|
| Appartamento esistente | 6.319 € | 4.301 € – 8.059 € | 15 |
| Appartamento nuovo (VEFA) | meno di 10 vendite, non pubblicato | ||
Fonte: Observatoire de l’Habitat (Ministero dell’Alloggio), prezzi registrati negli atti notarili dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2026, comune di Schengen. La forchetta esclude il 5% dei prezzi più bassi e più alti. Le case non sono pubblicate per comune.
Vendere il tuo immobile a Schengen
Con 15 appartamenti esistenti venduti in dodici mesi, Schengen è un mercato più piccolo: gli acquirenti notano subito un prezzo fuori linea.
- Il prezzo giusto fin dall’inizio. La media era di 6.319 € al m² per gli appartamenti esistenti, ma le vendite vanno da 4.301 € a 8.059 €: stato, piano, spazi esterni, parcheggio e classe energetica fanno la differenza. Un prezzo troppo alto all’inizio allunga la vendita.
- Il mercato in questo momento. A livello nazionale, nel secondo trimestre 2026 i prezzi erano il 2,2% sotto l’anno precedente ma in crescita dell’1,1% sul trimestre (STATEC): gli acquirenti sono tornati, ma confrontano.
- I documenti da preparare. Il certificato di prestazione energetica (obbligatorio per vendere), le planimetrie e, per un appartamento, i rendiconti condominiali e i verbali delle ultime assemblee.
Vivere a Schengen
Località
Schengen, Bech-Kleinmacher, Burmerange, Elvange, Emerange, Remerschen, Schwebsingen, Wellenstein e Wintrange.
Posizione
- Mosella: il comune si trova sulla Mosella, ai confini con Francia e Germania.
- Trasporti gratuiti: autobus, tram e treni in Lussemburgo sono gratuiti dal 1° marzo 2020 (esclusa la prima classe).
Perché affidarti a Daniela a Schengen
A Schengen il paese, la via e lo stato dell’immobile fanno una grande differenza sul prezzo. Baso ogni valutazione sui prezzi ufficiali registrati negli atti notarili per Schengen, poi la adeguo a ciò che rende diverso il tuo immobile: stato, classe energetica, piano, spazi esterni e parcheggio.
Lavoro in italiano, francese e inglese: acquirenti e venditori possono parlare con me nella loro lingua. Sono affiliata a RE/MAX One.
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Qual è il prezzo medio degli immobili a Schengen?
Tra luglio 2025 e giugno 2026 gli appartamenti esistenti a Schengen sono stati venduti in media a 6.319 € al m² (forchetta abituale 4.301 € – 8.059 €, 15 vendite). Gli appartamenti nuovi hanno avuto meno di 10 vendite, quindi non è pubblicata una media. Fonte: Observatoire de l’Habitat, prezzi registrati negli atti notarili.
Quali località fanno parte del comune di Schengen?
Schengen, Bech-Kleinmacher, Burmerange, Elvange, Emerange, Remerschen, Schwebsingen, Wellenstein e Wintrange.
Remich fa parte del comune di Schengen?
No. Remich è un comune a sé.
Per cosa è nota Schengen?
Per l’accordo di Schengen, firmato a Schengen nel 1985, che porta il nome del paese.
Perché non c’è un prezzo del nuovo per Schengen?
L’Observatoire de l’Habitat non pubblica una media quando un comune ha meno di 10 vendite nel periodo, come è successo per gli appartamenti nuovi a Schengen.
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