Differdange est la troisième ville la plus peuplée du Luxembourg, avec 31 415 habitants en janvier 2026 selon la commune. Elle regroupe quatre localités : Differdange-Fousbann, Niederkorn, Oberkorn et Lasauvage.
Elle se trouve dans la Minett, l’ancienne région minière et sidérurgique du sud-ouest. La ligne de train 60, entre Luxembourg-Ville et Rodange, s’arrête à Oberkorn, Differdange et Niederkorn.
Les prix y sont inférieurs à la moyenne nationale, ce qui attire des primo-accédants et des familles qui cherchent plus d’espace pour leur budget.
Le marché immobilier de Differdange — prix enregistrés 2025–2026
Les appartements existants à Differdange se sont vendus en moyenne 6 768 € le m², environ 12 % sous la moyenne nationale de 7 712 €, avec 223 ventes en douze mois : un marché actif. Le neuf a compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette courante au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement existant | 6 768 € | 4 796 € – 8 574 € | 223 |
| Appartement neuf (VEFA) | moins de 10 ventes, non publié | ||
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix enregistrés dans les actes notariés du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, commune de Differdange. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Vendre votre bien à Differdange
Avec 223 ventes d’appartements en douze mois, les acheteurs ont du choix à Differdange : un prix réaliste et un bien bien présenté font la différence.
- Le bon prix dès le départ. La moyenne était de 6 768 € le m² pour les appartements existants, mais les ventes vont de 4 796 € à 8 574 € : l’état, l’étage, l’extérieur, le parking et la classe énergétique font la différence. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Differdange
Se déplacer
- Train : la ligne 60 (Luxembourg – Rodange) s’arrête à Oberkorn, Differdange et Niederkorn.
- Localités : Differdange-Fousbann, Niederkorn, Oberkorn et Lasauvage.
Écoles
Comme l’une des plus grandes communes du pays, Differdange compte des écoles fondamentales publiques dans ses différentes localités.
Pourquoi travailler avec Daniela à Differdange
À Differdange, la localité, la rue et l’état de l’immeuble font une grande différence sur le prix. Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Differdange, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Demander une estimation gratuite →Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Differdange ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements existants à Differdange se sont vendus en moyenne 6 768 € le m² (fourchette courante 4 796 € – 8 574 €, 223 ventes). Les appartements neufs ont compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée. Source : Observatoire de l’Habitat, prix enregistrés dans les actes notariés.
Differdange est-elle moins chère que la moyenne nationale ?
Oui : les appartements existants se sont vendus en moyenne 6 768 € le m², contre une moyenne nationale de 7 712 € sur la même période.
Quelles localités font partie de Differdange ?
Differdange-Fousbann, Niederkorn, Oberkorn et Lasauvage.
Comment Differdange est-elle desservie en train ?
La ligne 60, entre Luxembourg-Ville et Rodange, s’arrête à Oberkorn, Differdange et Niederkorn.
Annonces et ressources liées
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