Ettelbruck, dans le canton de Diekirch, comptait 10 149 habitants début 2025 : 8 571 dans la ville, 1 571 à Warken et quelques-uns au hameau de Grentzingen.
C’est l’un des nœuds ferroviaires du nord : la gare d’Ettelbruck est sur la ligne 10, qui relie Luxembourg-Ville au centre et au nord du pays, et c’est là que l’embranchement vers Diekirch quitte la ligne principale.
Les prix y sont nettement inférieurs à la moyenne nationale, ce qui attire des acheteurs qui veulent plus d’espace pour leur budget et un train direct vers la capitale.
Le marché immobilier de Ettelbruck — prix enregistrés 2025–2026
Les appartements existants à Ettelbruck se sont vendus en moyenne 6 651 € le m², environ 14 % sous la moyenne nationale de 7 712 €, avec 57 ventes en douze mois. Il n’y a pas eu de vente dans le neuf sur la période : aucune moyenne n’est publiée.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette courante au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement existant | 6 651 € | 4 053 € – 9 234 € | 57 |
| Appartement neuf (VEFA) | moins de 10 ventes, non publié | ||
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix enregistrés dans les actes notariés du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, commune de Ettelbruck. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Vendre votre bien à Ettelbruck
La fourchette courante est large à Ettelbruck, de 4 053 € à 9 234 € le m² : l’état, l’étage, les extérieurs et la classe énergétique décident de la place de votre bien.
- Le bon prix dès le départ. La moyenne était de 6 651 € le m² pour les appartements existants, mais les ventes vont de 4 053 € à 9 234 € : l’état, l’étage, l’extérieur, le parking et la classe énergétique font la différence. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Ettelbruck
Se déplacer
- Train : la gare d’Ettelbruck est sur la ligne 10 (Luxembourg-Ville – nord) et sert de bifurcation pour l’embranchement de Diekirch.
- Localités : Ettelbruck, Warken et Grentzingen.
Pourquoi travailler avec Daniela à Ettelbruck
À Ettelbruck, l’écart entre les appartements les moins chers et les plus chers est important. Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Ettelbruck, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Demander une estimation gratuite →Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Ettelbruck ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements existants à Ettelbruck se sont vendus en moyenne 6 651 € le m² (fourchette courante 4 053 € – 9 234 €, 57 ventes). Les appartements neufs ont compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée. Source : Observatoire de l’Habitat, prix enregistrés dans les actes notariés.
Quelles localités font partie d’Ettelbruck ?
Ettelbruck, Warken et le petit hameau de Grentzingen.
Comment Ettelbruck est-elle desservie en train ?
La gare d’Ettelbruck est sur la ligne 10, qui relie Luxembourg-Ville au nord, et sert de bifurcation pour l’embranchement vers Diekirch.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix du neuf pour Ettelbruck ?
L’Observatoire de l’Habitat ne publie pas de moyenne quand une commune compte moins de 10 ventes sur la période, ce qui a été le cas pour les appartements neufs à Ettelbruck.
Annonces et ressources liées
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