Ettelbruck, nel cantone di Diekirch, aveva 10.149 abitanti all’inizio del 2025: 8.571 in città, 1.571 a Warken e pochissimi nella frazione di Grentzingen.
È uno dei nodi ferroviari del nord: la stazione di Ettelbruck è sulla linea 10, che collega Lussemburgo Città con il centro e il nord del Paese, ed è qui che la diramazione per Diekirch lascia la linea principale.
I prezzi sono ben al di sotto della media nazionale, il che attira chi cerca più spazio per il proprio budget e un treno diretto per la capitale.
Il mercato immobiliare di Ettelbruck — prezzi registrati 2025–2026
Gli appartamenti esistenti a Ettelbruck sono stati venduti in media a 6.651 € al m², circa il 14% sotto la media nazionale di 7.712 €, con 57 vendite in dodici mesi. Non ci sono state vendite di appartamenti nuovi nel periodo, quindi non è pubblicata una media.
| Tipo di immobile | Prezzo medio al m² | Forchetta abituale al m² | Vendite |
|---|---|---|---|
| Appartamento esistente | 6.651 € | 4.053 € – 9.234 € | 57 |
| Appartamento nuovo (VEFA) | meno di 10 vendite, non pubblicato | ||
Fonte: Observatoire de l’Habitat (Ministero dell’Alloggio), prezzi registrati negli atti notarili dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2026, comune di Ettelbruck. La forchetta esclude il 5% dei prezzi più bassi e più alti. Le case non sono pubblicate per comune.
Vendere il tuo immobile a Ettelbruck
La forchetta abituale a Ettelbruck è ampia, da 4.053 € a 9.234 € al m²: stato, piano, spazi esterni e classe energetica decidono la posizione del tuo immobile.
- Il prezzo giusto fin dall’inizio. La media era di 6.651 € al m² per gli appartamenti esistenti, ma le vendite vanno da 4.053 € a 9.234 €: stato, piano, spazi esterni, parcheggio e classe energetica fanno la differenza. Un prezzo troppo alto all’inizio allunga la vendita.
- Il mercato in questo momento. A livello nazionale, nel secondo trimestre 2026 i prezzi erano il 2,2% sotto l’anno precedente ma in crescita dell’1,1% sul trimestre (STATEC): gli acquirenti sono tornati, ma confrontano.
- I documenti da preparare. Il certificato di prestazione energetica (obbligatorio per vendere), le planimetrie e, per un appartamento, i rendiconti condominiali e i verbali delle ultime assemblee.
Vivere a Ettelbruck
Spostarsi
- Treno: la stazione di Ettelbruck è sulla linea 10 (Lussemburgo Città – nord) ed è il punto di diramazione per Diekirch.
- Località: Ettelbruck, Warken e Grentzingen.
Perché affidarti a Daniela a Ettelbruck
A Ettelbruck la differenza tra gli appartamenti più economici e quelli più cari è ampia. Baso ogni valutazione sui prezzi ufficiali registrati negli atti notarili per Ettelbruck, poi la adeguo a ciò che rende diverso il tuo immobile: stato, classe energetica, piano, spazi esterni e parcheggio.
Lavoro in italiano, francese e inglese: acquirenti e venditori possono parlare con me nella loro lingua. Sono affiliata a RE/MAX One.
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Qual è il prezzo medio degli immobili a Ettelbruck?
Tra luglio 2025 e giugno 2026 gli appartamenti esistenti a Ettelbruck sono stati venduti in media a 6.651 € al m² (forchetta abituale 4.053 € – 9.234 €, 57 vendite). Gli appartamenti nuovi hanno avuto meno di 10 vendite, quindi non è pubblicata una media. Fonte: Observatoire de l’Habitat, prezzi registrati negli atti notarili.
Quali località fanno parte di Ettelbruck?
Ettelbruck, Warken e la piccola frazione di Grentzingen.
Come è collegata Ettelbruck in treno?
La stazione di Ettelbruck è sulla linea 10, che collega Lussemburgo Città con il nord, ed è il punto di diramazione per Diekirch.
Perché non c’è un prezzo del nuovo per Ettelbruck?
L’Observatoire de l’Habitat non pubblica una media quando un comune ha meno di 10 vendite nel periodo, come è successo per gli appartamenti nuovi a Ettelbruck.
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