Clervaux se trouve à l’extrême nord du Luxembourg. La commune, qui comprend Munshausen et Heinerscheid, comptait 6 289 habitants en 2025 ; la ville de Clervaux elle-même est beaucoup plus petite.
Le château de Clervaux accueille The Family of Man, l’exposition de photographie présentée de façon permanente, ainsi qu’un musée de la bataille des Ardennes. La gare de Clervaux a des trains vers Luxembourg-Ville et vers Liège en Belgique.
Les prix y sont parmi les plus bas du pays, ce qui attire des acheteurs qui veulent de l’espace et de la nature, avec un train direct vers la capitale.
Le marché immobilier de Clervaux — prix enregistrés 2025–2026
Les appartements existants à Clervaux se sont vendus en moyenne 5 519 € le m², environ 28 % sous la moyenne nationale de 7 712 €, avec 26 ventes en douze mois. Il n’y a pas eu de vente dans le neuf sur la période : aucune moyenne n’est publiée.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette courante au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement existant | 5 519 € | 3 276 € – 6 899 € | 26 |
| Appartement neuf (VEFA) | moins de 10 ventes, non publié | ||
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix enregistrés dans les actes notariés du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, commune de Clervaux. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Vendre votre bien à Clervaux
Avec 26 ventes d’appartements en douze mois, Clervaux est un marché plus petit : un prix réaliste dès le départ compte.
- Le bon prix dès le départ. La moyenne était de 5 519 € le m² pour les appartements existants, mais les ventes vont de 3 276 € à 6 899 € : l’état, l’étage, l’extérieur, le parking et la classe énergétique font la différence. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Clervaux
Vivre ici
- Train : gare de Clervaux, avec des trains vers Luxembourg-Ville et Liège.
- Culture : The Family of Man et un musée de la bataille des Ardennes au château.
Pourquoi travailler avec Daniela à Clervaux
Sur un marché plus petit comme Clervaux, la rue, la vue et l’état de l’immeuble font une grande différence. Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Clervaux, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Demander une estimation gratuite →Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Clervaux ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements existants à Clervaux se sont vendus en moyenne 5 519 € le m² (fourchette courante 3 276 € – 6 899 €, 26 ventes). Les appartements neufs ont compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée. Source : Observatoire de l’Habitat, prix enregistrés dans les actes notariés.
Que trouve-t-on au château de Clervaux ?
L’exposition de photographie The Family of Man, présentée de façon permanente, et un musée de la bataille des Ardennes.
Clervaux est-elle moins chère que la moyenne nationale ?
Oui : les appartements existants se sont vendus en moyenne 5 519 € le m², contre une moyenne nationale de 7 712 € sur la même période.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix du neuf pour Clervaux ?
L’Observatoire de l’Habitat ne publie pas de moyenne quand une commune compte moins de 10 ventes sur la période, ce qui a été le cas pour les appartements neufs à Clervaux.
Annonces et ressources liées
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