La commune de Kayl comptait 9 969 habitants début 2025, répartis entre deux localités : Kayl (5 938) et Tétange (4 031).
Chacune a sa propre gare, sur l’embranchement de la ligne 60 qui quitte la ligne principale à Noertzange et va jusqu’à Rumelange.
Les prix y sont légèrement inférieurs à la moyenne nationale, pour des acheteurs qui veulent une commune plus petite dans le sud avec une liaison ferroviaire directe.
Le marché immobilier de Kayl — prix enregistrés 2025–2026
Les appartements existants à Kayl se sont vendus en moyenne 7 257 € le m², environ 6 % sous la moyenne nationale de 7 712 €, avec 60 ventes en douze mois. Le neuf a compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette courante au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement existant | 7 257 € | 4 539 € – 9 467 € | 60 |
| Appartement neuf (VEFA) | moins de 10 ventes, non publié | ||
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix enregistrés dans les actes notariés du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, commune de Kayl. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Vendre votre bien à Kayl
Avec 60 ventes d’appartements en douze mois, Kayl est un marché plus petit : les acheteurs remarquent vite un prix décalé.
- Le bon prix dès le départ. La moyenne était de 7 257 € le m² pour les appartements existants, mais les ventes vont de 4 539 € à 9 467 € : l’état, l’étage, l’extérieur, le parking et la classe énergétique font la différence. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Kayl
Se déplacer
- Train : les gares de Kayl et de Tétange sont sur l’embranchement de la ligne 60 entre Noertzange et Rumelange.
- Localités : Kayl et Tétange.
Pourquoi travailler avec Daniela à Kayl
Sur un marché plus petit comme Kayl, chaque vente se remarque et le bon prix de départ compte encore plus. Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Kayl, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Demander une estimation gratuite →Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Kayl ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements existants à Kayl se sont vendus en moyenne 7 257 € le m² (fourchette courante 4 539 € – 9 467 €, 60 ventes). Les appartements neufs ont compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée. Source : Observatoire de l’Habitat, prix enregistrés dans les actes notariés.
Quelles localités font partie de Kayl ?
Kayl et Tétange.
Y a-t-il une gare à Kayl ?
Oui, Kayl et Tétange ont chacune une gare, sur l’embranchement de la ligne 60 entre Noertzange et Rumelange.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix du neuf pour Kayl ?
L’Observatoire de l’Habitat ne publie pas de moyenne quand une commune compte moins de 10 ventes sur la période, ce qui a été le cas pour les appartements neufs à Kayl.
Annonces et ressources liées
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