Il comune di Kayl aveva 9.969 abitanti all’inizio del 2025, in due località: Kayl (5.938) e Tétange (4.031).
Entrambe hanno una propria stazione, sulla diramazione della linea 60 che lascia la linea principale a Noertzange e arriva a Rumelange.
I prezzi sono leggermente sotto la media nazionale, per chi cerca un comune più piccolo nel sud con un collegamento ferroviario diretto.
Il mercato immobiliare di Kayl — prezzi registrati 2025–2026
Gli appartamenti esistenti a Kayl sono stati venduti in media a 7.257 € al m², circa il 6% sotto la media nazionale di 7.712 €, con 60 vendite in dodici mesi. Il nuovo ha avuto meno di 10 vendite, quindi non è pubblicata una media.
| Tipo di immobile | Prezzo medio al m² | Forchetta abituale al m² | Vendite |
|---|---|---|---|
| Appartamento esistente | 7.257 € | 4.539 € – 9.467 € | 60 |
| Appartamento nuovo (VEFA) | meno di 10 vendite, non pubblicato | ||
Fonte: Observatoire de l’Habitat (Ministero dell’Alloggio), prezzi registrati negli atti notarili dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2026, comune di Kayl. La forchetta esclude il 5% dei prezzi più bassi e più alti. Le case non sono pubblicate per comune.
Vendere il tuo immobile a Kayl
Con 60 appartamenti venduti in dodici mesi, Kayl è un mercato più piccolo: gli acquirenti notano subito un prezzo fuori linea.
- Il prezzo giusto fin dall’inizio. La media era di 7.257 € al m² per gli appartamenti esistenti, ma le vendite vanno da 4.539 € a 9.467 €: stato, piano, spazi esterni, parcheggio e classe energetica fanno la differenza. Un prezzo troppo alto all’inizio allunga la vendita.
- Il mercato in questo momento. A livello nazionale, nel secondo trimestre 2026 i prezzi erano il 2,2% sotto l’anno precedente ma in crescita dell’1,1% sul trimestre (STATEC): gli acquirenti sono tornati, ma confrontano.
- I documenti da preparare. Il certificato di prestazione energetica (obbligatorio per vendere), le planimetrie e, per un appartamento, i rendiconti condominiali e i verbali delle ultime assemblee.
Vivere a Kayl
Spostarsi
- Treno: le stazioni di Kayl e Tétange sono sulla diramazione della linea 60 tra Noertzange e Rumelange.
- Località: Kayl e Tétange.
Perché affidarti a Daniela a Kayl
In un mercato più piccolo come Kayl ogni vendita si nota, e il giusto prezzo di partenza conta ancora di più. Baso ogni valutazione sui prezzi ufficiali registrati negli atti notarili per Kayl, poi la adeguo a ciò che rende diverso il tuo immobile: stato, classe energetica, piano, spazi esterni e parcheggio.
Lavoro in italiano, francese e inglese: acquirenti e venditori possono parlare con me nella loro lingua. Sono affiliata a RE/MAX One.
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Qual è il prezzo medio degli immobili a Kayl?
Tra luglio 2025 e giugno 2026 gli appartamenti esistenti a Kayl sono stati venduti in media a 7.257 € al m² (forchetta abituale 4.539 € – 9.467 €, 60 vendite). Gli appartamenti nuovi hanno avuto meno di 10 vendite, quindi non è pubblicata una media. Fonte: Observatoire de l’Habitat, prezzi registrati negli atti notarili.
Quali località fanno parte di Kayl?
Kayl e Tétange.
C’è una stazione a Kayl?
Sì, sia Kayl sia Tétange hanno una stazione, sulla diramazione della linea 60 tra Noertzange e Rumelange.
Perché non c’è un prezzo del nuovo per Kayl?
L’Observatoire de l’Habitat non pubblica una media quando un comune ha meno di 10 vendite nel periodo, come è successo per gli appartamenti nuovi a Kayl.
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