Schifflange aveva 11.589 abitanti nel 2025, il che la colloca tra i dieci comuni più popolosi del Lussemburgo. È un comune a sé dal 1876, quando si separò da Esch-sur-Alzette.
Si trova nel sud, accanto a Esch-sur-Alzette, e ha una propria stazione sulla linea 60, tra Lussemburgo Città e il sud del Paese.
I prezzi sono leggermente sotto la media nazionale, il che si adatta a chi vuole una cittadina ben collegata nel sud senza pagare i prezzi della capitale.
Il mercato immobiliare di Schifflange — prezzi registrati 2025–2026
Gli appartamenti esistenti a Schifflange sono stati venduti in media a 7.375 € al m², circa il 4% sotto la media nazionale di 7.712 €, con 78 vendite in dodici mesi. Il nuovo ha avuto meno di 10 vendite, quindi non è pubblicata una media.
| Tipo di immobile | Prezzo medio al m² | Forchetta abituale al m² | Vendite |
|---|---|---|---|
| Appartamento esistente | 7.375 € | 4.654 € – 9.830 € | 78 |
| Appartamento nuovo (VEFA) | meno di 10 vendite, non pubblicato | ||
Fonte: Observatoire de l’Habitat (Ministero dell’Alloggio), prezzi registrati negli atti notarili dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2026, comune di Schifflange. La forchetta esclude il 5% dei prezzi più bassi e più alti. Le case non sono pubblicate per comune.
Vendere il tuo immobile a Schifflange
La forchetta abituale a Schifflange è ampia, da 4.654 € a 9.830 € al m²: la posizione del tuo immobile dipende da stato, piano, spazi esterni e classe energetica.
- Il prezzo giusto fin dall’inizio. La media era di 7.375 € al m² per gli appartamenti esistenti, ma le vendite vanno da 4.654 € a 9.830 €: stato, piano, spazi esterni, parcheggio e classe energetica fanno la differenza. Un prezzo troppo alto all’inizio allunga la vendita.
- Il mercato in questo momento. A livello nazionale, nel secondo trimestre 2026 i prezzi erano il 2,2% sotto l’anno precedente ma in crescita dell’1,1% sul trimestre (STATEC): gli acquirenti sono tornati, ma confrontano.
- I documenti da preparare. Il certificato di prestazione energetica (obbligatorio per vendere), le planimetrie e, per un appartamento, i rendiconti condominiali e i verbali delle ultime assemblee.
Vivere a Schifflange
Spostarsi
- Treno: la stazione di Schifflange è sulla linea 60, tra Lussemburgo Città e il sud del Paese.
- Comuni vicini: Esch-sur-Alzette è proprio accanto.
Perché affidarti a Daniela a Schifflange
A Schifflange la differenza tra gli appartamenti più economici e quelli più cari è ampia. Baso ogni valutazione sui prezzi ufficiali registrati negli atti notarili per Schifflange, poi la adeguo a ciò che rende diverso il tuo immobile: stato, classe energetica, piano, spazi esterni e parcheggio.
Lavoro in italiano, francese e inglese: acquirenti e venditori possono parlare con me nella loro lingua. Sono affiliata a RE/MAX One.
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Qual è il prezzo medio degli immobili a Schifflange?
Tra luglio 2025 e giugno 2026 gli appartamenti esistenti a Schifflange sono stati venduti in media a 7.375 € al m² (forchetta abituale 4.654 € – 9.830 €, 78 vendite). Gli appartamenti nuovi hanno avuto meno di 10 vendite, quindi non è pubblicata una media. Fonte: Observatoire de l’Habitat, prezzi registrati negli atti notarili.
Schifflange costa meno della media nazionale?
Leggermente: gli appartamenti esistenti sono stati venduti in media a 7.375 € al m², contro una media nazionale di 7.712 € nello stesso periodo.
C’è una stazione a Schifflange?
Sì, sulla linea 60, tra Lussemburgo Città e il sud del Paese.
Perché non c’è un prezzo del nuovo per Schifflange?
L’Observatoire de l’Habitat non pubblica una media quando un comune ha meno di 10 vendite nel periodo, come è successo per gli appartamenti nuovi a Schifflange.
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