Schifflange comptait 11 589 habitants en 2025, ce qui en fait l’une des dix communes les plus peuplées du Luxembourg. Elle est une commune à part entière depuis 1876, date de sa séparation d’Esch-sur-Alzette.
Elle se trouve dans le sud, à côté d’Esch-sur-Alzette, et possède sa propre gare sur la ligne 60, entre Luxembourg-Ville et le sud du pays.
Les prix y sont légèrement inférieurs à la moyenne nationale, ce qui convient aux acheteurs qui veulent une ville bien reliée dans le sud sans payer les prix de la capitale.
Le marché immobilier de Schifflange — prix enregistrés 2025–2026
Les appartements existants à Schifflange se sont vendus en moyenne 7 375 € le m², environ 4 % sous la moyenne nationale de 7 712 €, avec 78 ventes en douze mois. Le neuf a compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette courante au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement existant | 7 375 € | 4 654 € – 9 830 € | 78 |
| Appartement neuf (VEFA) | moins de 10 ventes, non publié | ||
Source : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement), prix enregistrés dans les actes notariés du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, commune de Schifflange. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les maisons ne sont pas publiées par commune.
Vendre votre bien à Schifflange
La fourchette courante est large à Schifflange, de 4 654 € à 9 830 € le m² : la place de votre bien dépend de son état, de son étage, de ses extérieurs et de sa classe énergétique.
- Le bon prix dès le départ. La moyenne était de 7 375 € le m² pour les appartements existants, mais les ventes vont de 4 654 € à 9 830 € : l’état, l’étage, l’extérieur, le parking et la classe énergétique font la différence. Un prix trop élevé au départ allonge la vente.
- Le marché en ce moment. Au niveau national, les prix du 2e trimestre 2026 étaient 2,2 % sous leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre (STATEC) : les acheteurs sont de retour, mais ils comparent.
- Les documents à préparer. Le certificat de performance énergétique (obligatoire pour vendre), les plans et, pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
Vivre à Schifflange
Se déplacer
- Train : la gare de Schifflange est sur la ligne 60, entre Luxembourg-Ville et le sud du pays.
- Voisins : Esch-sur-Alzette est juste à côté.
Pourquoi travailler avec Daniela à Schifflange
À Schifflange, l’écart entre les appartements les moins chers et les plus chers est important. Je base chaque estimation sur les prix officiels enregistrés dans les actes notariés pour Schifflange, puis j’ajuste selon ce qui distingue votre bien : son état, sa classe énergétique, son étage, ses extérieurs et son parking.
Je travaille en français, anglais et italien : acheteurs et vendeurs peuvent échanger avec moi dans leur langue. Je suis affiliée à RE/MAX One.
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Demander une estimation gratuite →Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Schifflange ?
Entre juillet 2025 et juin 2026, les appartements existants à Schifflange se sont vendus en moyenne 7 375 € le m² (fourchette courante 4 654 € – 9 830 €, 78 ventes). Les appartements neufs ont compté moins de 10 ventes : aucune moyenne n’est publiée. Source : Observatoire de l’Habitat, prix enregistrés dans les actes notariés.
Schifflange est-elle moins chère que la moyenne nationale ?
Légèrement : les appartements existants se sont vendus en moyenne 7 375 € le m², contre une moyenne nationale de 7 712 € sur la même période.
Y a-t-il une gare à Schifflange ?
Oui, sur la ligne 60, entre Luxembourg-Ville et le sud du pays.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix du neuf pour Schifflange ?
L’Observatoire de l’Habitat ne publie pas de moyenne quand une commune compte moins de 10 ventes sur la période, ce qui a été le cas pour les appartements neufs à Schifflange.
Annonces et ressources liées
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