Bertrange et Strassen se touchent, à la limite ouest de Luxembourg-Ville. Elles partagent une gare, sont à quelques minutes l’une de l’autre en voiture, et les acheteurs qui regardent l’une regardent presque toujours l’autre. Sur une carte, elles semblent interchangeables. Dans les chiffres officiels, elles sont proches, mais pas identiques — et les différences comptent quand on sait où regarder.
Ce guide met les deux communes côte à côte en s’appuyant uniquement sur des sources officielles : les prix enregistrés dans les actes notariés et les prix annoncés publiés par l’Observatoire de l’Habitat, le nombre d’habitants du STATEC, et des informations sur les transports et les écoles que vous pouvez vérifier vous-même. Que vous pensiez acheter ou vendre, l’objectif est le même : voir clairement ce que chaque commune offre et ce que disent vraiment les chiffres.
- Où se trouvent Bertrange et Strassen, et comment chacune est reliée à Luxembourg-Ville
- Le prix réel de vente des appartements existants et neufs dans chaque commune (chiffres notariés officiels)
- Les prix demandés pour les appartements et les maisons, et leur évolution depuis 2022
- Les écoles et les commerces qui rythment la vie quotidienne de part et d’autre de la limite communale
- Comment lire ces chiffres si vous vendez — et les questions à se poser avant de fixer un prix
Bertrange et Strassen en un coup d’œil
Le tableau ci-dessous rassemble les principaux chiffres officiels. Les prix de vente proviennent des actes notariés enregistrés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 ; les prix annoncés proviennent des annonces publiées sur les mêmes douze mois (Observatoire de l’Habitat avec IMMOTOP.LU).
| Bertrange | Strassen | |
|---|---|---|
| Habitants (2025, STATEC) | 9 097 | 10 637 |
| Appartements existants — prix de vente moyen | 10 081 € le m² (45 ventes) | 9 983 € le m² (58 ventes) |
| Appartements existants — fourchette courante | 7 548 € – 13 220 € | 6 780 € – 13 215 € |
| Appartements neufs — prix de vente moyen | 12 245 € le m² (19 ventes) | moins de 10 ventes, non publié |
| Appartements — prix moyen annoncé | 11 131 € le m² (385 annonces) | 10 680 € le m² (316 annonces) |
| Maisons — prix moyen annoncé | 8 247 € le m² (388 annonces) | 8 481 € le m² (66 annonces) |
| Prix annoncé des appartements, 2022 → 2025 | 12 877 € → 11 331 € (−12 %) | 11 243 € → 10 780 € (−4 %) |
Sources : Observatoire de l’Habitat (Ministère du Logement) — prix enregistrés dans les actes notariés et prix annoncés avec IMMOTOP.LU, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 ; séries des prix annoncés par année civile 2022 et 2025. STATEC pour les habitants. La fourchette exclut les 5 % de prix les plus bas et les plus hauts. Les prix de vente des maisons ne sont pas publiés par commune.
Trois points ressortent. D’abord, les appartements existants se sont vendus presque au même prix au m² dans les deux communes — 10 081 € à Bertrange, 9 983 € à Strassen, un écart d’environ 1 %. Ensuite, Bertrange a eu un vrai marché du neuf sur la période, avec 19 ventes à 12 245 € le m², alors que Strassen a compté trop peu de ventes dans le neuf pour qu’une moyenne soit publiée. Enfin, les prix annoncés des appartements ont davantage baissé à Bertrange qu’à Strassen entre 2022 et 2025.
Situation et déplacements
Strassen est la première commune à l’ouest de la capitale le long de la route d’Arlon (N6), le principal axe d’entrée dans Luxembourg-Ville. Elle est bordée par Luxembourg-Ville à l’est, Bertrange au sud, Mamer à l’ouest, et Kopstal et Kehlen au nord.
Bertrange se trouve à environ 6,5 km à l’ouest de Luxembourg-Ville, juste au sud de Strassen. On y accède depuis la capitale par la route d’Arlon ou la route de Longwy. Outre la localité principale, la commune comprend Helfenterbruck, un quartier résidentiel boisé et semi-rural.
Les deux communes partagent la gare de Bertrange-Strassen, sur la ligne CFL 50 — le premier arrêt après la gare de Luxembourg sur la ligne vers Kleinbettingen et Arlon. Et comme partout dans le pays, bus, trams et trains sont gratuits depuis le 1er mars 2020 (sauf la première classe).
Commerces, écoles et vie quotidienne
Bertrange accueille deux des centres commerciaux les plus connus du pays : La Belle Étoile, route d’Arlon, et City Concorde, route de Longwy. Pour les habitants des deux communes, ce sont les lieux d’achat du quotidien.
L’École européenne Luxembourg II se trouve 6 rue Gaston Thorn à Bertrange, à la limite avec Mamer. C’est une raison majeure pour laquelle les familles internationales regardent ce côté de la ville, et elle est aussi facilement accessible depuis Strassen. Les deux communes ont par ailleurs leurs propres écoles fondamentales publiques.
Strassen a une population très internationale : 59,5 % de ses habitants étaient de nationalité étrangère en 2025, selon le STATEC.
Quand deux communes sont aussi proches en prix, la moyenne communale ne suffit plus. Ce qui fait la valeur d’un appartement précis, c’est l’immeuble, l’étage, la classe énergétique, l’extérieur et le parking — et ici, la distance à la gare et à la route d’Arlon. C’est pourquoi je pars toujours des prix officiels enregistrés, puis j’examine le bien lui-même, plutôt qu’un prix annoncé vu en ligne.
Ce que disent vraiment les prix
Prix de vente et prix annoncés. Dans les deux communes, les appartements étaient annoncés nettement plus cher au m² qu’ils ne se sont réellement vendus : 11 131 € demandés contre 10 081 € enregistrés à Bertrange, 10 680 € contre 9 983 € à Strassen. Les deux chiffres ne mesurent pas exactement la même chose — les annonces incluent du neuf et des biens qui ne se vendent jamais — mais l’écart rappelle utilement qu’un prix annoncé est un point de départ, pas un résultat.
Le neuf. À Bertrange, les appartements neufs se sont vendus en moyenne 12 245 € le m², environ 21 % de plus que l’existant. Celui qui y vend un appartement existant est comparé à cette offre neuve, et l’état et la classe énergétique pèsent lourd dans la comparaison. À Strassen, avec moins de 10 ventes dans le neuf sur la période, cette comparaison est moins directe.
La tendance. Les prix annoncés des appartements ont baissé d’environ 12 % à Bertrange et d’environ 4 % à Strassen entre les années civiles 2022 et 2025. Les moyennes varient aussi selon les biens proposés chaque année : elles indiquent une direction, pas une estimation précise. Au niveau national, le STATEC indiquait des prix au 2e trimestre 2026 inférieurs de 2,2 % à leur niveau d’un an plus tôt mais en hausse de 1,1 % sur le trimestre.
Face à la capitale. Dans les deux communes, les appartements existants se sont vendus juste en dessous de Luxembourg-Ville, où la moyenne était de 10 269 € le m² sur la même période, et bien au-dessus de la moyenne nationale de 7 712 €.
Si vous vendez à Bertrange ou à Strassen
Les acheteurs qui regardent l’une de ces communes comparent presque toujours avec l’autre, et avec les quartiers ouest de la ville. Fixer le prix est donc plus exigeant :
- Partez de ce qui s’est vendu, pas de ce qui est annoncé. Les moyennes enregistrées (10 081 € et 9 983 € le m²) sont la référence ; les fourchettes courantes (d’environ 6 800–7 500 € à environ 13 200 € le m²) montrent à quel point un bien peut s’écarter de la moyenne.
- Sachez ce qui distingue votre bien. L’étage, la vue, l’extérieur, le parking, la classe énergétique et la distance à la gare sont ce que les acheteurs comparent entre deux appartements par ailleurs semblables.
- Préparez les documents tôt. Le certificat de performance énergétique est obligatoire pour vendre ; pour un appartement, les décomptes de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées sont aussi demandés.
- Évitez un prix de départ trop élevé. Sur un marché où les acheteurs comparent de près, un prix trop haut au départ allonge généralement la vente.
Pour tous les chiffres officiels de chaque commune, consultez les pages Bertrange et Strassen.
- Les appartements existants se sont vendus presque au même prix dans les deux communes : 10 081 € le m² à Bertrange, 9 983 € à Strassen.
- Bertrange a eu un vrai marché du neuf (12 245 € le m², 19 ventes) ; Strassen a compté trop peu de ventes dans le neuf pour une moyenne.
- Les deux partagent la gare de Bertrange-Strassen sur la ligne 50, premier arrêt après la gare de Luxembourg.
- Bertrange accueille La Belle Étoile, City Concorde et l’École européenne Luxembourg II ; Strassen est sur la route d’Arlon, juste à côté de la ville.
- Les prix annoncés dépassent les prix de vente dans les deux communes — estimez un bien à partir de ce qui s’est vendu, puis ajustez selon le bien lui-même.
Questions fréquentes
Bertrange est-elle plus chère que Strassen ?
À peine, pour les appartements existants : 10 081 € le m² à Bertrange contre 9 983 € à Strassen entre juillet 2025 et juin 2026, un écart d’environ 1 %. Pour les maisons, les prix annoncés étaient un peu plus élevés à Strassen (8 481 € le m²) qu’à Bertrange (8 247 €).
Bertrange et Strassen ont-elles une gare ?
Elles en partagent une : la gare de Bertrange-Strassen, sur la ligne CFL 50, premier arrêt après la gare de Luxembourg sur la ligne vers Kleinbettingen et Arlon.
Quelle commune est la plus proche de l’École européenne ?
L’École européenne Luxembourg II se trouve à Bertrange, 6 rue Gaston Thorn, à la limite avec Mamer. Elle est aussi facilement accessible depuis Strassen.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix du neuf pour Strassen ?
L’Observatoire de l’Habitat ne publie pas de moyenne quand une commune compte moins de 10 ventes sur la période, ce qui a été le cas pour les appartements neufs à Strassen.
Les prix annoncés sont-ils les prix de vente ?
Non. Les prix annoncés sont ceux que demandent les vendeurs ; les prix de vente sont enregistrés dans les actes notariés. Dans les deux communes, les appartements étaient annoncés au-dessus des prix auxquels ils se sont réellement vendus.
Combien d’habitants comptent Bertrange et Strassen ?
Bertrange comptait 9 097 habitants et Strassen 10 637 en 2025, selon le STATEC.
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