Bertrange e Strassen sono una accanto all’altra, al margine ovest di Lussemburgo Città. Condividono una stazione, distano pochi minuti in auto, e chi guarda l’una guarda quasi sempre anche l’altra. Sulla carta sembrano intercambiabili. Nelle cifre ufficiali sono vicine, ma non identiche — e le differenze contano quando si sa dove guardare.
Questa guida mette i due comuni a confronto usando solo fonti ufficiali: i prezzi registrati negli atti notarili e i prezzi richiesti pubblicati dall’Observatoire de l’Habitat, gli abitanti secondo lo STATEC, e informazioni su trasporti e scuole che potete verificare da soli. Che stiate pensando di comprare o di vendere, l’obiettivo è lo stesso: vedere chiaramente cosa offre ciascun comune e cosa dicono davvero i numeri.
- Dove si trovano Bertrange e Strassen, e come ciascuna è collegata a Lussemburgo Città
- A quanto sono stati davvero venduti gli appartamenti esistenti e nuovi in ciascun comune (cifre notarili ufficiali)
- I prezzi richiesti per appartamenti e case, e come sono cambiati dal 2022
- Le scuole e i negozi che scandiscono la vita quotidiana da una parte e dall’altra del confine comunale
- Come leggere queste cifre se vendete — e le domande da porsi prima di fissare un prezzo
Bertrange e Strassen in breve
La tabella qui sotto riunisce le principali cifre ufficiali. I prezzi di vendita provengono dagli atti notarili registrati tra il 1° luglio 2025 e il 30 giugno 2026; i prezzi richiesti dagli annunci pubblicati negli stessi dodici mesi (Observatoire de l’Habitat con IMMOTOP.LU).
| Bertrange | Strassen | |
|---|---|---|
| Abitanti (2025, STATEC) | 9.097 | 10.637 |
| Appartamenti esistenti — prezzo medio di vendita | 10.081 € al m² (45 vendite) | 9.983 € al m² (58 vendite) |
| Appartamenti esistenti — forchetta abituale | 7.548 € – 13.220 € | 6.780 € – 13.215 € |
| Appartamenti nuovi — prezzo medio di vendita | 12.245 € al m² (19 vendite) | meno di 10 vendite, non pubblicato |
| Appartamenti — prezzo medio richiesto | 11.131 € al m² (385 annunci) | 10.680 € al m² (316 annunci) |
| Case — prezzo medio richiesto | 8.247 € al m² (388 annunci) | 8.481 € al m² (66 annunci) |
| Prezzo richiesto degli appartamenti, 2022 → 2025 | 12.877 € → 11.331 € (−12%) | 11.243 € → 10.780 € (−4%) |
Fonti: Observatoire de l’Habitat (Ministero dell’Alloggio) — prezzi registrati negli atti notarili e prezzi richiesti con IMMOTOP.LU, dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2026; serie dei prezzi richiesti per anno solare 2022 e 2025. STATEC per gli abitanti. La forchetta esclude il 5% dei prezzi più bassi e più alti. I prezzi di vendita delle case non sono pubblicati per comune.
Tre cose saltano all’occhio. Primo, gli appartamenti esistenti sono stati venduti quasi allo stesso prezzo al m² nei due comuni — 10.081 € a Bertrange, 9.983 € a Strassen, una differenza di circa l’1%. Secondo, Bertrange ha avuto un vero mercato del nuovo nel periodo, con 19 vendite a 12.245 € al m², mentre a Strassen le vendite di appartamenti nuovi sono state troppo poche perché fosse pubblicata una media. Terzo, tra il 2022 e il 2025 i prezzi richiesti degli appartamenti sono scesi di più a Bertrange che a Strassen.
Posizione e spostamenti
Strassen è il primo comune a ovest della capitale lungo la route d’Arlon (N6), la principale strada d’accesso a Lussemburgo Città. Confina con Lussemburgo Città a est, Bertrange a sud, Mamer a ovest, e Kopstal e Kehlen a nord.
Bertrange si trova a circa 6,5 km a ovest di Lussemburgo Città, subito a sud di Strassen. Dalla capitale si raggiunge con la route d’Arlon o la route de Longwy. Oltre al centro principale, il comune comprende Helfenterbruck, una zona residenziale boscosa e semi-rurale.
I due comuni condividono la stazione di Bertrange-Strassen, sulla linea CFL 50 — la prima fermata dopo la stazione di Lussemburgo sulla linea verso Kleinbettingen e Arlon. E come in tutto il Paese, autobus, tram e treni sono gratuiti dal 1° marzo 2020 (esclusa la prima classe).
Negozi, scuole e vita quotidiana
Bertrange ospita due dei centri commerciali più noti del Paese: La Belle Étoile, sulla route d’Arlon, e City Concorde, sulla route de Longwy. Per gli abitanti di entrambi i comuni sono il riferimento per la spesa di tutti i giorni.
La Scuola europea Lussemburgo II si trova al 6 di rue Gaston Thorn a Bertrange, al confine con Mamer. È uno dei motivi principali per cui le famiglie internazionali guardano a questo lato della città, ed è facilmente raggiungibile anche da Strassen. Entrambi i comuni hanno inoltre le proprie scuole pubbliche primarie (école fondamentale).
Strassen ha una popolazione molto internazionale: nel 2025 il 59,5% dei suoi abitanti aveva una cittadinanza straniera, secondo lo STATEC.
Quando due comuni sono così vicini nei prezzi, la media comunale da sola non basta più. A fare il valore di un appartamento preciso sono l’edificio, il piano, la classe energetica, gli spazi esterni e il parcheggio — e qui anche la distanza dalla stazione e dalla route d’Arlon. Per questo parto sempre dai prezzi ufficiali registrati e poi guardo l’immobile stesso, invece di un prezzo richiesto visto online.
Cosa dicono davvero i prezzi
Prezzi di vendita e prezzi richiesti. In entrambi i comuni gli appartamenti erano in vendita a un prezzo al m² nettamente più alto di quello a cui sono stati davvero venduti: 11.131 € richiesti contro 10.081 € registrati a Bertrange, 10.680 € contro 9.983 € a Strassen. Le due cifre non misurano esattamente la stessa cosa — gli annunci comprendono il nuovo e immobili che non si vendono mai — ma la differenza ricorda che un prezzo richiesto è un punto di partenza, non un risultato.
Il nuovo. A Bertrange gli appartamenti nuovi sono stati venduti in media a 12.245 € al m², circa il 21% in più dell’esistente. Chi vende lì un appartamento esistente viene confrontato con questa offerta nuova, e stato e classe energetica pesano molto nel confronto. A Strassen, con meno di 10 vendite di appartamenti nuovi nel periodo, il confronto è meno diretto.
La tendenza. Tra gli anni solari 2022 e 2025 i prezzi richiesti degli appartamenti sono scesi di circa il 12% a Bertrange e di circa il 4% a Strassen. Le medie cambiano anche con il tipo di immobili in vendita ogni anno: indicano una direzione, non una valutazione precisa. A livello nazionale, lo STATEC indicava prezzi nel secondo trimestre 2026 inferiori del 2,2% rispetto all’anno precedente ma in crescita dell’1,1% sul trimestre.
Rispetto alla capitale. In entrambi i comuni gli appartamenti esistenti sono stati venduti appena sotto Lussemburgo Città, dove la media era di 10.269 € al m² nello stesso periodo, e ben sopra la media nazionale di 7.712 €.
Se vendete a Bertrange o a Strassen
Chi guarda uno di questi comuni confronta quasi sempre con l’altro, e con i quartieri occidentali della città. Fissare il prezzo è quindi più impegnativo:
- Partite da ciò che è stato venduto, non da ciò che è in annuncio. Le medie registrate (10.081 € e 9.983 € al m²) sono il riferimento; le forchette abituali (da circa 6.800–7.500 € a circa 13.200 € al m²) mostrano quanto un singolo immobile possa scostarsi dalla media.
- Sappiate cosa rende diverso il vostro immobile. Piano, vista, spazi esterni, parcheggio, classe energetica e distanza dalla stazione sono ciò che gli acquirenti confrontano tra due appartamenti per il resto simili.
- Preparate i documenti per tempo. Il certificato di prestazione energetica è obbligatorio per vendere; per un appartamento vengono chiesti anche i rendiconti condominiali e i verbali delle ultime assemblee.
- Evitate un prezzo di partenza troppo alto. In un mercato in cui gli acquirenti confrontano da vicino, un prezzo troppo alto all’inizio di solito allunga la vendita.
Per tutte le cifre ufficiali di ciascun comune, consultate le pagine Bertrange e Strassen.
- Gli appartamenti esistenti sono stati venduti quasi allo stesso prezzo nei due comuni: 10.081 € al m² a Bertrange, 9.983 € a Strassen.
- Bertrange ha avuto un vero mercato del nuovo (12.245 € al m², 19 vendite); a Strassen le vendite di nuovo sono state troppo poche per una media.
- Entrambi condividono la stazione di Bertrange-Strassen sulla linea 50, prima fermata dopo la stazione di Lussemburgo.
- Bertrange ospita La Belle Étoile, City Concorde e la Scuola europea Lussemburgo II; Strassen è sulla route d’Arlon, subito accanto alla città.
- In entrambi i comuni i prezzi richiesti superano quelli di vendita — valutate un immobile partendo da ciò che è stato venduto, poi adeguate all’immobile stesso.
Domande frequenti
Bertrange è più cara di Strassen?
Di poco, per gli appartamenti esistenti: 10.081 € al m² a Bertrange contro 9.983 € a Strassen tra luglio 2025 e giugno 2026, una differenza di circa l’1%. Per le case, i prezzi richiesti erano un po’ più alti a Strassen (8.481 € al m²) che a Bertrange (8.247 €).
Bertrange e Strassen hanno una stazione?
Ne condividono una: la stazione di Bertrange-Strassen, sulla linea CFL 50, prima fermata dopo la stazione di Lussemburgo sulla linea verso Kleinbettingen e Arlon.
Quale comune è più vicino alla Scuola europea?
La Scuola europea Lussemburgo II si trova a Bertrange, al 6 di rue Gaston Thorn, al confine con Mamer. È facilmente raggiungibile anche da Strassen.
Perché non c’è un prezzo del nuovo per Strassen?
L’Observatoire de l’Habitat non pubblica una media quando un comune ha meno di 10 vendite nel periodo, come è successo per gli appartamenti nuovi a Strassen.
I prezzi richiesti sono i prezzi di vendita?
No. I prezzi richiesti sono quelli chiesti dai venditori; i prezzi di vendita sono registrati negli atti notarili. In entrambi i comuni gli appartamenti erano in vendita sopra i prezzi a cui sono stati davvero venduti.
Quanti abitanti hanno Bertrange e Strassen?
Nel 2025 Bertrange aveva 9.097 abitanti e Strassen 10.637, secondo lo STATEC.
Vendete a Bertrange o a Strassen?
Scoprite quanto vale il vostro immobile, partendo dalle cifre ufficiali — gratis e senza impegno.
Valuta il mio immobile → WhatsApp Daniela