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Stai pensando di vendere o sei semplicemente curioso del valore del tuo immobile? Lascia che ti guidi con una valutazione personalizzata e senza impegno, supportata da una profonda conoscenza del mercato locale in Lussemburgo.
Come funziona la valutazione gratuita
- Descrivi il tuo immobile — comune, tipo, superficie, stato e qualche dettaglio. Bastano circa due minuti.
- Ricevi subito una prima stima — una forchetta di prezzo basata sui prezzi al m² del tuo comune e sulle informazioni inserite.
- Ottieni la valutazione personale di Daniela — se lo desideri, Daniela esamina il tuo immobile e ti contatta. Gratuita e senza impegno.
Prezzi degli appartamenti al m² (luglio 2025 – giugno 2026)
| Comune | Appartamenti esistenti | Nuovi (VEFA) |
|---|---|---|
| Luxembourg-Ville | 10.269 € | 12.162 € |
| Bertrange | 10.081 € | 12.245 € |
| Strassen | 9.983 € | meno di 10 vendite |
| Hesperange | 8.577 € | 12.698 € |
| Mamer | 8.522 € | 9.470 € |
| Roeser | 8.207 € | meno di 10 vendite |
| Mertert (Wasserbillig) | 7.626 € | meno di 10 vendite |
| Lintgen | 7.423 € | meno di 10 vendite |
| Bettembourg | 7.280 € | meno di 10 vendite |
| Differdange | 6.768 € | meno di 10 vendite |
| Dudelange | 6.512 € | 8.553 € |
| Esch-sur-Alzette | 6.427 € | 8.678 € |
Fonte: Observatoire de l’Habitat (Ministero dell’Alloggio), prezzi medi registrati negli atti notarili dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2026. Le case non sono pubblicate per comune.
Ultimi dati ufficiali, pubblicati dall’Observatoire de l’Habitat a settembre 2026. Prossimo aggiornamento alla pubblicazione dei dati a fine settembre 2026 (prevista a dicembre 2026).
A livello nazionale, nel secondo trimestre 2026 i prezzi erano il 2,2% sotto l’anno precedente ma l’1,1% sopra il primo trimestre (STATEC). Ogni strada ha il suo andamento: per questo conta una valutazione personale.
Cosa influisce sul valore del tuo immobile
- La posizione — comune e quartiere, trasporti, scuole e negozi vicini.
- Superficie e distribuzione — superficie abitabile, numero di camere, una pianta pratica.
- La classe energetica — gli acquirenti confrontano i costi e i lavori da fare. Come la classe energetica incide sul valore.
- Stato e lavori recenti — cucina, bagni, finestre, riscaldamento.
- Piano, ascensore, spazi esterni e parcheggio — balcone, terrazza o giardino, box o posto auto.
- Per un appartamento, il condominio — il suo stato, i lavori previsti e le spese mensili.
Le domande dei proprietari
La valutazione è davvero gratuita?
Sì. La stima online e la valutazione personale di Daniela sono gratuite e senza impegno. Decidi tu, dopo, se vendere e con chi.
Che differenza c’è tra la stima online e la valutazione personale?
La stima online si basa sui prezzi medi al m² e sulle informazioni che inserisci. La valutazione personale considera anche ciò che una formula non vede — stato, luminosità, vista, rumore, l’edificio — e le vendite comparabili recenti.
Serve un certificato di prestazione energetica per vendere?
Sì. In Lussemburgo il certificato di prestazione energetica (CPE) è obbligatorio per vendere un immobile e la classe energetica deve comparire negli annunci. Preparalo prima di mettere in vendita.
Pago tasse quando vendo?
La vendita dell’abitazione principale è esente dall’imposta sulla plusvalenza. Per altri immobili, come una seconda casa o un investimento in affitto, può applicarsi un’imposta sulla plusvalenza a seconda di quanto tempo li hai posseduti; il notaio o il tuo consulente fiscale lo confermeranno.
Quando ricevo una risposta?
La stima online compare subito dopo l’invio del modulo. Per una valutazione personale, Daniela ti contatta di persona.