Building Plot – For Sale – Schengen

Terreno edificabile con ampio giardino sul retro

Immaginate la vostra futura casa nel cuore di Schengen, in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, con una piacevole apertura verso i paesaggi della Valle della Mosella.

RE/MAX ONE propone questo terreno edificabile con una superficie complessiva di 1.068 m², composto da:

• 684 m² di terreno edificabile
• 384 m² di terreno non edificabile situato sul retro, destinato a essere integrato nel giardino e ideale per creare diversi spazi esterni

Le due particelle, attualmente distinte a livello catastale, vengono proposte insieme nell’ambito di un’unica compravendita.

Situato alla fine di una tranquilla strada residenziale senza uscita, con limite di velocità di 30 km/h, il terreno gode di un ambiente tranquillo e riservato, di un orientamento est-ovest e di un ampio spazio sul retro, ideale per realizzare un giardino, una terrazza o una zona relax immersa nel verde.

Potenziale edificatorio

Secondo le prescrizioni urbanistiche comunicate e il piano relativo al Lotto 3, il progetto può prevedere in particolare:

• una casa unifamiliare indipendente di circa 13,85 m × 12,00 m
• un garage di circa 6,00 m × 8,00 m
• un’altezza massima di 7 m alla gronda e 11 m al colmo
• fino a 2,5 livelli fuori terra
• un tetto a due falde
• la possibilità di realizzare un piano interrato
• la possibilità di integrare un appartamento all’interno dell’abitazione, a condizione che sia previsto un unico ingresso principale comune

Il PAP è approvato.

Secondo le informazioni comunicate, gli allacciamenti alle infrastrutture sono disponibili sul terreno, con accesso diretto dalla nuova viabilità.

L’acquirente potrà sviluppare il proprio progetto di casa unifamiliare, nel rispetto delle prescrizioni del PAP e previa concessione della necessaria autorizzazione a costruire da parte del Comune di Schengen.

Una posizione strategica

Situato nelle immediate vicinanze di Francia e Germania, il Comune di Schengen beneficia di un comodo accesso all’autostrada A13, che consente di raggiungere facilmente Lussemburgo Città, Esch-sur-Alzette, l’aeroporto e i principali poli economici della Grande Regione.

Questo terreno rappresenta una rara opportunità per realizzare una casa su misura in uno dei contesti più interessanti della regione, beneficiando al tempo stesso di tranquillità, verde, un ampio giardino sul retro e un’eccellente posizione transfrontaliera.

Planimetrie, informazioni urbanistiche e dossier completo sono disponibili su richiesta.

Le informazioni relative alle possibilità edificatorie sono fornite a titolo indicativo. Qualsiasi progetto resta soggetto alle verifiche dell’acquirente, alla validazione da parte di un architetto e all’ottenimento delle necessarie autorizzazioni presso il Comune di Schengen.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattare:

Daniela Pelliccia
Real Estate Agent | Luxembourg
+352 661 917 323