Building Plot – For Sale – Schengen

Terrain à bâtir avec grand jardin arrière

Imaginez votre future maison au cœur de Schengen, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, avec une agréable ouverture sur les paysages de la vallée de la Moselle.

RE/MAX ONE vous propose ce terrain à bâtir d’une superficie totale de 1 068 m², composé de :

• 684 m² de terrain constructible
• 384 m² de terrain arrière non constructible, destiné à être intégré au jardin et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur
• Les deux parcelles, actuellement distinctes au cadastre, sont proposées ensemble dans le cadre d’une transaction unique.

Situé au fond d’une impasse résidentielle limitée à 30 km/h, le terrain bénéficie d’un environnement paisible et préservé, d’une orientation est-ouest ainsi que d’un vaste espace arrière permettant d’aménager un jardin, une terrasse ou un espace de détente en pleine verdure.

Potentiel de construction

Selon les prescriptions urbanistiques communiquées et le plan correspondant au Lot 3, le projet peut notamment prévoir :

• une maison unifamiliale individuelle d’environ 13,85 m × 12,00 m
• un garage d’environ 6,00 m × 8,00 m
• une hauteur maximale de 7 m à la gouttière et de 11 m au faîtage
• jusqu’à 2,5 niveaux hors sol
• une toiture à deux pans
• la possibilité de construire un sous-sol
• la possibilité d’intégrer un appartement au sein de la maison, sous réserve de disposer d’une seule entrée principale commune

Le PAP est approuvé.

Selon les informations communiquées, les raccordements aux infrastructures sont disponibles sur le terrain, avec un accès direct depuis la nouvelle voirie.

L’acquéreur pourra développer son propre projet de maison unifamiliale, dans le respect des prescriptions du PAP et sous réserve de l’obtention de l’autorisation de bâtir délivrée par la Commune de Schengen.

Une situation stratégique

Située à proximité immédiate de la France et de l’Allemagne, la commune de Schengen bénéficie d’un accès pratique à l’autoroute A13, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, l’aéroport de Luxembourg ainsi que les principaux pôles économiques de la Grande Région.

Ce terrain constitue une opportunité rare de construire une maison sur mesure dans l’un des environnements les plus attractifs de la région, tout en profitant du calme, de la verdure, d’un vaste jardin arrière et d’une excellente situation transfrontalière.

Plans, informations urbanistiques et dossier complet disponibles sur demande.

Les informations relatives aux possibilités de construction sont communiquées à titre indicatif. Tout projet reste soumis aux vérifications de l’acquéreur, à la validation d’un architecte ainsi qu’à l’obtention des autorisations nécessaires auprès de la Commune de Schengen.

Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, veuillez contacter :

Daniela Pelliccia
Real Estate Agent | Luxembourg
+352 661 917 323