Building Plot 786 m² – For Sale – Schengen

Terrain à bâtir de 7,86 ares – Schengen

Imaginez construire votre future maison au cœur des vignobles de Schengen, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.

RE/MAX ONE a le plaisir de vous proposer ce terrain à bâtir situé à Schengen.

D’une contenance cadastrale de 7,86 ares, soit 786 m², ce terrain viabilisé bénéficie d’une position surélevée, d’un cadre paisible et d’un accès direct depuis la nouvelle voirie.

Le PAG et le PAP sont approuvés et, selon les informations communiquées, les raccordements aux infrastructures sont disponibles sur le terrain.

Potentiel de construction

Selon les prescriptions urbanistiques et le plan d’aménagement communiqués, le terrain peut accueillir :

• une maison unifamiliale individuelle, avec une implantation en L possible, conformément au PAP
• un garage dont la position et les dimensions doivent respecter les prescriptions du PAP
• une hauteur maximale de 7 mètres à la gouttière et de 11 mètres au faîtage
• jusqu’à 2,5 niveaux hors sol
• une toiture à deux pans
• un sous-sol
• la possibilité d’intégrer un appartement au sein de la maison, sous réserve de disposer d’une seule entrée principale commune
• L’acquéreur pourra développer son propre projet de maison unifamiliale dans le respect des prescriptions du PAP. La forme, les dimensions et l’implantation définitives de la construction devront être vérifiées par un architecte et resteront soumises à l’obtention de l’autorisation de bâtir délivrée par la Commune de Schengen.

Une situation stratégique

Située à proximité immédiate de la France et de l’Allemagne, la commune de Schengen bénéficie d’un accès pratique à l’autoroute A13, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, l’aéroport ainsi que les principaux pôles économiques de la Grande Région.

Ce terrain constitue une excellente opportunité de construire une maison sur mesure dans l’une des régions viticoles les plus emblématiques du Luxembourg, tout en profitant du calme, de la verdure et d’une situation transfrontalière exceptionnelle.

Plans, informations urbanistiques et dossier complet disponibles sur demande.

Les informations relatives au potentiel de construction sont communiquées à titre indicatif. Tout projet reste soumis aux vérifications de l’acquéreur, à la validation d’un architecte ainsi qu’à l’obtention des autorisations nécessaires auprès de la Commune de Schengen.

Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, veuillez contacter :

Daniela Pelliccia — Agent immobilier | Luxembourg — +352 661 917 323